Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Hornleger 1

9203EK Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 4.143

Fotoalbum

Hornleger 1 Drachten
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Interesse in deze woning? Stuur ons een email en wij nemen contact op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Karaktervol vrijstaand wonen aan het Hornleger in Drachten Sommige straten hebben iets bijzonders. Het Hornleger is daar zonder twijfel één van. Een charmant en karakteristiek straatje met negen identieke vrijstaande woningen uit de jaren ’30, waar de oorspronkelijke sfeer nog altijd voelbaar aanwezig is. Hier geen druk verkeer of gehaaste drukte, maar rust, groen en een straatbeeld dat in de loop der jaren nauwelijks veranderd lijkt. En dat alles op korte afstand van het centrum van Drachten. In deze unieke woonomgeving staat deze sfeervolle vrijstaande woning: een huis waarin authentieke jaren ’30 details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij de charme en het karakter zorgvuldig behouden zijn gebleven. Denk aan hoge plafonds, zichtbare balken, paneeldeuren, brede vensterbanken en prachtige lichtinval. Een woning met een eigen identiteit — warm, stijlvol en allesbehalve standaard. INDELING Begane grond: Via de entree aan de zijgevel kom je binnen in de hal met garderoberuimte en toegang tot de verrassende kelder. Deze provisiekelder beschikt over daglichttoetreding en biedt volop praktische bergruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje geheel in een lichte kleurstelling. De woonkamer vormt zonder twijfel het sfeervolle hart van het huis. De fraaie hoogte, de zichtbare balkenconstructie en de karakteristieke paneeldeuren geven direct de geliefde jaren ’30 uitstraling. Dankzij de raampartijen in de voor- en zijgevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een heerlijk vrij gevoel en veel privacy. De brede vensterbanken versterken het authentieke karakter van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een verzorgde laminaatvloer in warme eikenhoutlook, die perfect aansluit bij de sfeer van de woning en zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde open keuken met zicht op de achtertuin. Deze stijlvolle keuken (2026) heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigschouw. Een fijne plek waar functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HR, 2017) en de volledig betegelde badkamer met doucheruimte, wastafel en inbouwspots. 1e Verdieping: De eerste verdieping is bijzonder ruim opgezet dankzij de royale, in stijl uitgevoerde dakkapellen aan weerszijden van de woning. Deze fraaie kajuitdakkapellen zijn afgewerkt met bijpassende dakpannen, waardoor ze perfect aansluiten bij de architectuur van het huis en het karakter van de woning versterken. Hierdoor is verrassend veel extra leefruimte ontstaan. De verdieping beschikt over een royale en sfeervolle ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en stijlvolle raampartij met elektrisch bedienbare zonwering, een praktische werk-/hobbykamer of slaapkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale zolderruimte. Deze verdieping biedt volop bergruimte, maar ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een multifunctionele verdieping met veel potentie. Tuin en buitenruimte: Ook buiten is de woning de afgelopen jaren met zorg aangepakt. De tuin is recent opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de slimme indeling zijn er meerdere fijne zitplekken gecreëerd, waaronder een fraai vlonderterras dat perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de ligging en de daklijn van de woning ervoor dat er gedurende de dag verrassend veel zon aanwezig is. Bijzonderheden / goed om te weten -Keukenopstelling van 2026 -Badkamer gemoderniseerd in 2021 -CV ketel Intergas HRE combiketel (2017) -Glasvezel in de woning aanwezig -Gevelisolatie en bodemisolatie met EPS-korrels in de kruipruimte -Begane grond HR++ isolatieglas (2025) -Plafondisolatie op eerste verdieping -Recentelijk buitenom geschilderd (2026 begane grond) Vrijstaand wonen op één van de meest karakteristieke plekjes van Drachten. Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: hornleger1.nl

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
331 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9203

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2025 waren da 46.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

46.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.