Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Hornleger 1

9203EK Drachten • Fryslân

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 4.143

Photo Gallery

Hornleger 1 Drachten
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Interesse in deze woning? Stuur ons een email en wij nemen contact op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Karaktervol vrijstaand wonen aan het Hornleger in Drachten Sommige straten hebben iets bijzonders. Het Hornleger is daar zonder twijfel één van. Een charmant en karakteristiek straatje met negen identieke vrijstaande woningen uit de jaren ’30, waar de oorspronkelijke sfeer nog altijd voelbaar aanwezig is. Hier geen druk verkeer of gehaaste drukte, maar rust, groen en een straatbeeld dat in de loop der jaren nauwelijks veranderd lijkt. En dat alles op korte afstand van het centrum van Drachten. In deze unieke woonomgeving staat deze sfeervolle vrijstaande woning: een huis waarin authentieke jaren ’30 details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij de charme en het karakter zorgvuldig behouden zijn gebleven. Denk aan hoge plafonds, zichtbare balken, paneeldeuren, brede vensterbanken en prachtige lichtinval. Een woning met een eigen identiteit — warm, stijlvol en allesbehalve standaard. INDELING Begane grond: Via de entree aan de zijgevel kom je binnen in de hal met garderoberuimte en toegang tot de verrassende kelder. Deze provisiekelder beschikt over daglichttoetreding en biedt volop praktische bergruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje geheel in een lichte kleurstelling. De woonkamer vormt zonder twijfel het sfeervolle hart van het huis. De fraaie hoogte, de zichtbare balkenconstructie en de karakteristieke paneeldeuren geven direct de geliefde jaren ’30 uitstraling. Dankzij de raampartijen in de voor- en zijgevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een heerlijk vrij gevoel en veel privacy. De brede vensterbanken versterken het authentieke karakter van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een verzorgde laminaatvloer in warme eikenhoutlook, die perfect aansluit bij de sfeer van de woning en zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde open keuken met zicht op de achtertuin. Deze stijlvolle keuken (2026) heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigschouw. Een fijne plek waar functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HR, 2017) en de volledig betegelde badkamer met doucheruimte, wastafel en inbouwspots. 1e Verdieping: De eerste verdieping is bijzonder ruim opgezet dankzij de royale, in stijl uitgevoerde dakkapellen aan weerszijden van de woning. Deze fraaie kajuitdakkapellen zijn afgewerkt met bijpassende dakpannen, waardoor ze perfect aansluiten bij de architectuur van het huis en het karakter van de woning versterken. Hierdoor is verrassend veel extra leefruimte ontstaan. De verdieping beschikt over een royale en sfeervolle ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en stijlvolle raampartij met elektrisch bedienbare zonwering, een praktische werk-/hobbykamer of slaapkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale zolderruimte. Deze verdieping biedt volop bergruimte, maar ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een multifunctionele verdieping met veel potentie. Tuin en buitenruimte: Ook buiten is de woning de afgelopen jaren met zorg aangepakt. De tuin is recent opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de slimme indeling zijn er meerdere fijne zitplekken gecreëerd, waaronder een fraai vlonderterras dat perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de ligging en de daklijn van de woning ervoor dat er gedurende de dag verrassend veel zon aanwezig is. Bijzonderheden / goed om te weten -Keukenopstelling van 2026 -Badkamer gemoderniseerd in 2021 -CV ketel Intergas HRE combiketel (2017) -Glasvezel in de woning aanwezig -Gevelisolatie en bodemisolatie met EPS-korrels in de kruipruimte -Begane grond HR++ isolatieglas (2025) -Plafondisolatie op eerste verdieping -Recentelijk buitenom geschilderd (2026 begane grond) Vrijstaand wonen op één van de meest karakteristieke plekjes van Drachten. Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: hornleger1.nl

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
156 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9203

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.