Direkt zum Inhalt
Logo von Noorderlicht Makelaars

Rietpol 53

9207EE Drachten • Fryslân

Verfügbar

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 4.323

Fotoalbum

Rietpol 53 Drachten
Bild 65

Beschreibung

Aan de rand van het zeer gewilde Fennepark staat deze onder architectuur van Jetze Sipma gebouwde vrijstaande villa. Gelegen aan de waterrand en in een lommerrijke omgeving. Deels met uitzicht op de vijver partij en voor een ander deel juist heel besloten en met absolute privacy in de fraai ontworpen tuinen die het pand omringen. Hier ervaar je een oase aan rust in een thuis wat je zelden zo ervaart. Dit unieke object is een perfect voorbeeld van moderne architectuur die naadloos opgaat in haar natuurlijke omgeving. Met een onmiskenbaar oog voor detail, transparantie en een uitgekiend lijnenspel heeft de architect hier een tijdloos familiehuis gecreëerd. Een woning waar binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen en waar rust, comfort en luxe de boventoon voeren. De indeling van de villa is als volgt: Entree/hal en toilet met fontein. Ruime living met hoge plafonds en zicht tot in de kap. Bij binnenkomst ervaar je direct de indrukwekkende hoogte en lichtinval. Met als detail enkele ronde ramen als een patrijspoort naar de omgeving, met zicht op de grote waterpartij en een schuifpui naar de tuin en terras. De zandstenen schouw met haard geeft een warme sfeer. De keuken is half open en in verbinding met het eetkamerdeel van de living. De moderne keukenunit is voorzien van alle hoogwaardige inbouwapparatuur en quooker en er is alle ruimte voor een ontbijthoek. Door de open verbinding tussen de living en de keuken blijf je vanuit de keuken in contact met de anderen die in de eetkamer zijn. De begane grondvloeren zijn met vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer. Terug naar de hal vinden we daar de slaapkamer beneden met een grote inloop garde. Aansluitend is de ruime badkamer (recent vernieuwd) met inloopdouche, toilet, wastafelcombinatie en een tweepersoons natte sauna. Via een fraai glazen trapopgang kom je op de verdieping met vide. Daar bevindt zich een grote open werkruimte/kantoor en ook met een deur naar het platte dak. De volledig glazen pui geeft veel licht op het werk. Aangrenzend is een slaapkamer en een logeer/hobbykamer. Voor de gasten is er een tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Terug naar de bijkeuken vinden we daar de aansluitingen voor het witgoed en het boilervat met de luchtwarmtepomp. En dan de garage, wat een ruimte en ja, je ziet het goed, je eigen camper kan er in tot een hoogte tot 3 meter. Hoe heerlijk is het om die in huis te hebben en van huis uit je reizen voor te bereiden. Hij is het hele jaar door binnen handbereik en klaar voor vertrek. Belangrijke details: Toplocatie in het Fennepark. Architectuur van Jetze Sipma. Fantastisch binnen/buitengevoel. Slaapkamer beneden met badkamer (Renovatie 2022). Veel glas en licht en fraaie zichtlijnen. Goed onderhouden schilderwerk 2024. Zonnescreens aan de buitenzijde. Uniek: garage van 3 m hoog: De camper kan binnen! Tuin met irrigatie. Ruime parkeergelegenheid. Verduurzaming en energie. Energielabel A. Lucht/Warmtepomp voor verwarming (2013). Extra warmtepomp met boilervat 160 l.(2022) 27 Zonnepanelen. Vloerverwarming beneden. De tuinen rondom: En dan de tuinen, een beleving op zich, een oase van rust met veel borders en groen en bovenal, absolute privacy. De tuin beschikt over diverse zonneterrassen en een uitstekende zonligging. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een uitgebreide barbecue met vrienden; de tuin biedt de perfecte setting. Ook is er terras aan het water. In de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis, geschikt als atelier, hobbyruimte of tuinkamer. In de tuinen is een irrigatiesysteem aangelegd waardoor je geen last hebt van te droge zomers. Er wordt gebruik gemaakt van water uit de omliggende vijvers. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage. Het Fennepark Het Fennepark staat bekend als een van de meest geliefde, groene, waterrijke en kindvriendelijke wijken van Drachten. De wijk is ruim opgezet met veel waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Groningen, Leeuwarden of Heerenveen, waardoor de villa uitstekend bereikbaar is. Belangstelling in dit fraaie object? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,26%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
898 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9207

Google Karten

Karte von Drachten

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Drachten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drachten. In 2026 waren da 45.942 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 268.385.

Einwohner

45.942

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 268.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.669

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.930

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drachten
Jahr Einwohner
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drachten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Ausbildungsstufe

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.778

Bezeichnung A

6.449

Bezeichnung B

3.927

Bezeichnung D

2.253

Bezeichnung E

1.088

Bezeichnung G

801

Bezeichnung F

687

Bezeichnung A+

505

Bezeichnung A+++

437

Bezeichnung A++++

174

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drachten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Strom: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Strom: 2.604

Betriebsaktivität in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drachten
Periode Verbrechen
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drachten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drachten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer Häuser in Drachten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.