Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Donjon 48

6621EE Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Donjon 48 Dreumel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er zijn van die huizen waarbij je meteen denkt: "Oké, dit wordt hem." Dit is er zo één. Een heerlijke twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een royale veranda én een berging waar je met gemak een tweede huishouden in kwijt kunt – of gewoon een fiets en drie kratten gereedschap. Gelegen op een toplocatie aan de rand van de geliefde wijk Plan Pol, waar de vogels fluiten en je buren nog hallo zeggen. Doe je de voordeur open, dan sta je in no-time met je wandelschoenen in het groen. Loop je de andere kant op, dan ben je zó in het gezellige dorpshart met winkels, een restaurant waar je cappuccino’s drinkt alsof je in Italië zit, én op fietsafstand van school en zwembad. Kindvriendelijk? Zeker weten. Maar ook meer-dan-geschikt voor mensen zonder kinderen, maar met een sterke behoefte aan rust en ruimte. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een upgrade met buitenruimte of gewoon klaar bent met bovenburen: dit huis zegt eigenlijk alles al met één blik. Maar goed, eerst even binnenkijken. Zien is geloven. Wonen De woonkamer is precies zoals je ‘m graag hebt: licht, ruim en uitnodigend. Dankzij de grote ramen aan de voor- én zijkant stroomt het daglicht gul naar binnen. Er is plek genoeg voor een royale bank waar je ’s avonds onder een dekentje wegzakt met een goede serie of boek. De strakke wanden, gecombineerd met een stijlvolle grijze tegelvloer mét vloerverwarming, zorgen voor een moderne en comfortabele basis. Een slimme boekenkast scheidt het zitgedeelte op een natuurlijke manier van de eethoek, zonder dat het open karakter verloren gaat. De open verbinding met de eethoek maakt het huis heerlijk leefbaar – of je nu een gezellige borrel hebt met vrienden of met z’n tweeën aan tafel zit voor een doordeweekse pasta. Koken De keuken is modern, functioneel én gezellig. Hij sluit mooi aan op de eethoek en heeft alles in huis om je innerlijke chef de ruimte te geven. Denk aan een robuust houten werkblad, voldoende kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. Liever snel iets op tafel zetten dan urenlang slowcooken? Geen probleem – deze keuken is van alle markten thuis door een grote oven en een vijfpits gasfornuis. En heerlijk dat uitzicht op de tuin – ideaal om een oogje op spelende kinderen te houden of gewoon weg te dromen terwijl het water kookt. Slapen en baden Boven vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en makkelijk in te delen. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed én een flinke garderobekast. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer – en hoe leuk is die gezellige bedstee in de kleine kamer? De badkamer is fris en functioneel, met een douche in het bad en een wastafel. Daarnaast vind je er de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur – zo blijft alles netjes en overzichtelijk. Vanuit een van de slaapkamers leidt een handige vlizotrap naar de zolder: een praktische, ruime berging waar je al je overige spullen kwijt kunt. Buitenleven De tuin is heerlijk verdeeld met verschillende terrassen en volop groen, perfect voor zowel ontspannen als gezellige momenten. De sfeervolle overkapping is dé plek om het hele jaar door te genieten: of je nu ’s ochtends een kop koffie in de zon drinkt of ’s avonds een borrel met vrienden organiseert. Een slimme plus is de lichtstraat in het dak van de overkapping. Zo geniet je niet alleen van beschutting tegen weer en wind, maar blijft er ook volop natuurlijk daglicht binnenstromen – een stijlvolle én praktische oplossing. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging. Ideaal voor je diepvries, gereedschap, bierkratjes en meer, zodat je altijd ruimte overhoudt in huis. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
353 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.