Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Donjon 48

6621EE Dreumel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Donjon 48 Dreumel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Er zijn van die huizen waarbij je meteen denkt: "Oké, dit wordt hem." Dit is er zo één. Een heerlijke twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een royale veranda én een berging waar je met gemak een tweede huishouden in kwijt kunt – of gewoon een fiets en drie kratten gereedschap. Gelegen op een toplocatie aan de rand van de geliefde wijk Plan Pol, waar de vogels fluiten en je buren nog hallo zeggen. Doe je de voordeur open, dan sta je in no-time met je wandelschoenen in het groen. Loop je de andere kant op, dan ben je zó in het gezellige dorpshart met winkels, een restaurant waar je cappuccino’s drinkt alsof je in Italië zit, én op fietsafstand van school en zwembad. Kindvriendelijk? Zeker weten. Maar ook meer-dan-geschikt voor mensen zonder kinderen, maar met een sterke behoefte aan rust en ruimte. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een upgrade met buitenruimte of gewoon klaar bent met bovenburen: dit huis zegt eigenlijk alles al met één blik. Maar goed, eerst even binnenkijken. Zien is geloven. Wonen De woonkamer is precies zoals je ‘m graag hebt: licht, ruim en uitnodigend. Dankzij de grote ramen aan de voor- én zijkant stroomt het daglicht gul naar binnen. Er is plek genoeg voor een royale bank waar je ’s avonds onder een dekentje wegzakt met een goede serie of boek. De strakke wanden, gecombineerd met een stijlvolle grijze tegelvloer mét vloerverwarming, zorgen voor een moderne en comfortabele basis. Een slimme boekenkast scheidt het zitgedeelte op een natuurlijke manier van de eethoek, zonder dat het open karakter verloren gaat. De open verbinding met de eethoek maakt het huis heerlijk leefbaar – of je nu een gezellige borrel hebt met vrienden of met z’n tweeën aan tafel zit voor een doordeweekse pasta. Koken De keuken is modern, functioneel én gezellig. Hij sluit mooi aan op de eethoek en heeft alles in huis om je innerlijke chef de ruimte te geven. Denk aan een robuust houten werkblad, voldoende kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. Liever snel iets op tafel zetten dan urenlang slowcooken? Geen probleem – deze keuken is van alle markten thuis door een grote oven en een vijfpits gasfornuis. En heerlijk dat uitzicht op de tuin – ideaal om een oogje op spelende kinderen te houden of gewoon weg te dromen terwijl het water kookt. Slapen en baden Boven vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en makkelijk in te delen. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed én een flinke garderobekast. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer – en hoe leuk is die gezellige bedstee in de kleine kamer? De badkamer is fris en functioneel, met een douche in het bad en een wastafel. Daarnaast vind je er de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur – zo blijft alles netjes en overzichtelijk. Vanuit een van de slaapkamers leidt een handige vlizotrap naar de zolder: een praktische, ruime berging waar je al je overige spullen kwijt kunt. Buitenleven De tuin is heerlijk verdeeld met verschillende terrassen en volop groen, perfect voor zowel ontspannen als gezellige momenten. De sfeervolle overkapping is dé plek om het hele jaar door te genieten: of je nu ’s ochtends een kop koffie in de zon drinkt of ’s avonds een borrel met vrienden organiseert. Een slimme plus is de lichtstraat in het dak van de overkapping. Zo geniet je niet alleen van beschutting tegen weer en wind, maar blijft er ook volop natuurlijk daglicht binnenstromen – een stijlvolle én praktische oplossing. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging. Ideaal voor je diepvries, gereedschap, bierkratjes en meer, zodat je altijd ruimte overhoudt in huis. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
199 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2025 were there 3.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.