Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Donjon 48

6621EE Dreumel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Donjon 48 Dreumel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Er zijn van die huizen waarbij je meteen denkt: "Oké, dit wordt hem." Dit is er zo één. Een heerlijke twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een royale veranda én een berging waar je met gemak een tweede huishouden in kwijt kunt – of gewoon een fiets en drie kratten gereedschap. Gelegen op een toplocatie aan de rand van de geliefde wijk Plan Pol, waar de vogels fluiten en je buren nog hallo zeggen. Doe je de voordeur open, dan sta je in no-time met je wandelschoenen in het groen. Loop je de andere kant op, dan ben je zó in het gezellige dorpshart met winkels, een restaurant waar je cappuccino’s drinkt alsof je in Italië zit, én op fietsafstand van school en zwembad. Kindvriendelijk? Zeker weten. Maar ook meer-dan-geschikt voor mensen zonder kinderen, maar met een sterke behoefte aan rust en ruimte. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een upgrade met buitenruimte of gewoon klaar bent met bovenburen: dit huis zegt eigenlijk alles al met één blik. Maar goed, eerst even binnenkijken. Zien is geloven. Wonen De woonkamer is precies zoals je ‘m graag hebt: licht, ruim en uitnodigend. Dankzij de grote ramen aan de voor- én zijkant stroomt het daglicht gul naar binnen. Er is plek genoeg voor een royale bank waar je ’s avonds onder een dekentje wegzakt met een goede serie of boek. De strakke wanden, gecombineerd met een stijlvolle grijze tegelvloer mét vloerverwarming, zorgen voor een moderne en comfortabele basis. Een slimme boekenkast scheidt het zitgedeelte op een natuurlijke manier van de eethoek, zonder dat het open karakter verloren gaat. De open verbinding met de eethoek maakt het huis heerlijk leefbaar – of je nu een gezellige borrel hebt met vrienden of met z’n tweeën aan tafel zit voor een doordeweekse pasta. Koken De keuken is modern, functioneel én gezellig. Hij sluit mooi aan op de eethoek en heeft alles in huis om je innerlijke chef de ruimte te geven. Denk aan een robuust houten werkblad, voldoende kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. Liever snel iets op tafel zetten dan urenlang slowcooken? Geen probleem – deze keuken is van alle markten thuis door een grote oven en een vijfpits gasfornuis. En heerlijk dat uitzicht op de tuin – ideaal om een oogje op spelende kinderen te houden of gewoon weg te dromen terwijl het water kookt. Slapen en baden Boven vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en makkelijk in te delen. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed én een flinke garderobekast. De twee andere kamers zijn perfect als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer – en hoe leuk is die gezellige bedstee in de kleine kamer? De badkamer is fris en functioneel, met een douche in het bad en een wastafel. Daarnaast vind je er de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur – zo blijft alles netjes en overzichtelijk. Vanuit een van de slaapkamers leidt een handige vlizotrap naar de zolder: een praktische, ruime berging waar je al je overige spullen kwijt kunt. Buitenleven De tuin is heerlijk verdeeld met verschillende terrassen en volop groen, perfect voor zowel ontspannen als gezellige momenten. De sfeervolle overkapping is dé plek om het hele jaar door te genieten: of je nu ’s ochtends een kop koffie in de zon drinkt of ’s avonds een borrel met vrienden organiseert. Een slimme plus is de lichtstraat in het dak van de overkapping. Zo geniet je niet alleen van beschutting tegen weer en wind, maar blijft er ook volop natuurlijk daglicht binnenstromen – een stijlvolle én praktische oplossing. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging. Ideaal voor je diepvries, gereedschap, bierkratjes en meer, zodat je altijd ruimte overhoudt in huis. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
353 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.