Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Hienkershoff 9

6621AV Dreumel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Hienkershoff 9 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer én duurzame voorzieningen in de dorpskern van Dreumel! Geen zin in verbouwen of klussen? Dat is bij deze woning ook niet nodig. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Alles is aangepakt. De keuken, badkamer, toilet en de vloeren zijn vernieuwd, maar ook de minder zichtbare, maar zeker zo belangrijke, onderdelen zijn grondig aangepakt. Denk aan nieuwe kozijnen met isolerend glas, dak- en vloerisolatie, vernieuwde elektra, waterleidingen en een moderne meterkast. De woning is afgewerkt met strak stucwerk, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een stijlvolle, moderne afwerking. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer, ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of extra zithoek. Dankzij de dubbele openslaande deuren geniet je hier van veel lichtinval én een directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de diepe achtertuin is het heerlijk genieten; hier bevindt zich bovendien een royale, volledig afsluitbare tuinkamer met glazen schuifpuien, kachel, bbq-ruimte en berging. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangename luxe in een woonwijk. De keuken is modern uitgevoerd met een kook-schiereiland, composiet werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand waar de wasmachine, droger en CV-ketel netjes uit het zicht zijn weggewerkt én dan blijft er ook nog veel ruimte over voor wasgoed en opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een mooie moderne badkamer én een balkon. Duurzaamheid is hier geen bijzaak, maar een belangrijk pluspunt. Met 12 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en airconditioning op iedere woonlaag is het wooncomfort hoog én de energierekening laag. De woning heeft een energielabel C, maar verdient zeker een A. De ligging is perfect: rustig en toch centraal in het dorp, op loopafstand van winkels, supermarkt, basisschool, sportvelden, horeca, zwembad en openbaar vervoer. Dreumel is een gezellig en levendig dorp in het groene Land van Maas en Waal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De steden Den Bosch, Utrecht en Nijmegen zijn in circa 25 autominuten bereikbaar. De omgeving is rijk aan natuur: ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs. Denk aan de recreatieplas De Gouden Ham, uitgestrekte wandel- en fietsroutes over de dijken en langs de uiterwaarden van de Waal en de Maas en mooie natuurgebieden om in te ontspannen. Een woning waar je zó in kunt! Kom snel kijken en laat je verrassen. Indeling: begane grond: - hal met toilet en trapkast; - ruime, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - eetkamer met 2 openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met kook-schiereiland; - bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen, CV-ketel en tuindeur. 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers waarvan één met 2 openslaande deuren naar het balkon; - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming; - balkon. 2e verdieping: - bergzolder. Pluspunten van het huis: - vanaf 2014 is de woning volledig gerenoveerd; - keuken met composiet aanrechtblad, kook-schiereiland en complete inbouwapparatuur; - de begane grond is geïsoleerd en voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming; - airco op elke woonlaag; - hoogwaardige zonnige tuinkamer met overkapping, geïsoleerd, glazen schuifpuien, bbq-ruimte en voozien van kachel en elektra; - achtertuin met kunstgras wat professioneel is aangelegd met afwatering; - meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Diversen: - bouwjaar 1970; - in de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor een gashaard; - de 1e verdieping is voorzien van laminaat vloer; - tuin op het zuid-westen; - 12 zonnepanelen; - energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2025 waren da 3.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.