Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Hienkershoff 9

6621AV Dreumel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Hienkershoff 9 Dreumel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer én duurzame voorzieningen in de dorpskern van Dreumel! Geen zin in verbouwen of klussen? Dat is bij deze woning ook niet nodig. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Alles is aangepakt. De keuken, badkamer, toilet en de vloeren zijn vernieuwd, maar ook de minder zichtbare, maar zeker zo belangrijke, onderdelen zijn grondig aangepakt. Denk aan nieuwe kozijnen met isolerend glas, dak- en vloerisolatie, vernieuwde elektra, waterleidingen en een moderne meterkast. De woning is afgewerkt met strak stucwerk, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en een stijlvolle, moderne afwerking. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer, ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of extra zithoek. Dankzij de dubbele openslaande deuren geniet je hier van veel lichtinval én een directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de diepe achtertuin is het heerlijk genieten; hier bevindt zich bovendien een royale, volledig afsluitbare tuinkamer met glazen schuifpuien, kachel, bbq-ruimte en berging. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangename luxe in een woonwijk. De keuken is modern uitgevoerd met een kook-schiereiland, composiet werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand waar de wasmachine, droger en CV-ketel netjes uit het zicht zijn weggewerkt én dan blijft er ook nog veel ruimte over voor wasgoed en opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een mooie moderne badkamer én een balkon. Duurzaamheid is hier geen bijzaak, maar een belangrijk pluspunt. Met 12 zonnepanelen, vrijwel volledige isolatie en airconditioning op iedere woonlaag is het wooncomfort hoog én de energierekening laag. De woning heeft een energielabel C, maar verdient zeker een A. De ligging is perfect: rustig en toch centraal in het dorp, op loopafstand van winkels, supermarkt, basisschool, sportvelden, horeca, zwembad en openbaar vervoer. Dreumel is een gezellig en levendig dorp in het groene Land van Maas en Waal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De steden Den Bosch, Utrecht en Nijmegen zijn in circa 25 autominuten bereikbaar. De omgeving is rijk aan natuur: ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs. Denk aan de recreatieplas De Gouden Ham, uitgestrekte wandel- en fietsroutes over de dijken en langs de uiterwaarden van de Waal en de Maas en mooie natuurgebieden om in te ontspannen. Een woning waar je zó in kunt! Kom snel kijken en laat je verrassen. Indeling: begane grond: - hal met toilet en trapkast; - ruime, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - eetkamer met 2 openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met kook-schiereiland; - bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen, CV-ketel en tuindeur. 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers waarvan één met 2 openslaande deuren naar het balkon; - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming; - balkon. 2e verdieping: - bergzolder. Pluspunten van het huis: - vanaf 2014 is de woning volledig gerenoveerd; - keuken met composiet aanrechtblad, kook-schiereiland en complete inbouwapparatuur; - de begane grond is geïsoleerd en voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming; - airco op elke woonlaag; - hoogwaardige zonnige tuinkamer met overkapping, geïsoleerd, glazen schuifpuien, bbq-ruimte en voozien van kachel en elektra; - achtertuin met kunstgras wat professioneel is aangelegd met afwatering; - meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Diversen: - bouwjaar 1970; - in de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor een gashaard; - de 1e verdieping is voorzien van laminaat vloer; - tuin op het zuid-westen; - 12 zonnepanelen; - energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6621

Google Maps

Locatie van Dreumel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dreumel

Woon- en buurtcijfers in Dreumel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dreumel. In 2025 waren er 3.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

3.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dreumel
Jaar Inwoners
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dreumel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dreumel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dreumel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dreumel.

Veelgestelde vragen over wonen in Dreumel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer woningen in Dreumel

Bekijk meer woningen in deze plaats.