Direkt zum Inhalt
Logo von HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Aalscholver 115

3972RL Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verfügbar

€ 1.069.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.230

2 % Übertragungssteuer (€ 21.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.092.230

Kaufpreis /m²: € 5.717

Fotoalbum

Aalscholver 115 Driebergen-Rijsenburg
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het is heerlijk wonen in deze buitengewoon goed onderhouden royale geschakelde hoekvilla met energielabel A! Bovendien is de locatie fantastisch: dit deel van de Aalscholver is een autoluw groen laantje schuin tegenover de kinderboerderij. Hier woon je dichtbij alle voorzieningen maar in alle rust. Aan de achterzijde grenst de woning aan een kinderspeelplaats. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, gezellige keuken, een goed op de zon gelegen tuin (zuidwest), vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk straatje in de wijk Hoenderdaal, aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. Er is een keur aan voorzieningen op loop- of fietsafstand; winkelcentrum de Sluis, basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en de uitgebreide sportaccommodatie Hoenderdaal waar je kan tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het station Driebergen-Zeist is op vijf minuten fietsafstand gelegen en het gezellige centrum van Driebergen met leuke winkels en restaurants bereik je ook in vijf minuten op de fiets. Indeling Begane grond entreehal met meterkast, toilet met fonteintje, open trap naar de verdieping en toegang naar de garage. Vanuit de hal is de bijzonder sfeervolle, op de tuin gerichte woonkamer met open haard en veel mogelijkheden om het zit- en eetgedeelte in te richten. Met een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grondvloer is gekozen voor een pvc vloer in een warme houtkleur. De modern ingerichte ruime keuken is aan de voorzijde van de woning en ingericht met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping een open spiltrap met houten treden in de entree leidt naar een ruime overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een luxe ingerichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde maken gebruik van de tweede badkamer met douche en hier is ook de mogelijkheid voor opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een zeer riante inloopkast/berging. Tweede verdieping een open trap leidt naar de tweede verdieping met voorzolder voorzien van bergkast en een royale slaapkamer met bergruimte en toegang tot een fraai dakterras. Op eenvoudige wijze kan deze ruimte worden opgedeeld in twee slaapkamers. Ook is deze verdieping bij uitstek geschikt voor een thuiskantoor of praktijkruimte. Garage Inpandige garage met verwarming geschikt voor het parkeren van een auto of gewoon voor de fietsen en bergruimte. Tuin De woning heeft een verzorgde voortuin met twee parkeerplaatsen voor de garage en een heerlijke achtertuin met een gazon, zonneterras en achterom. De achtertuin biedt veel privacy omdat het via een achteruitgang grenst aan een speel Afmetingen Perceelgrootte : 314 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 187 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte : 21 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte : 16 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte : 7 m² Inhoud : 705 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1996 gebouwd • de woning heeft energielabel A • verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (Nefit) • de woning is volledig geïsoleerd (dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie) • de buitenzijde van de woning is recent geschilderd • er is een alarminstallatie aanwezig • er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond bij het terras; • op het platte dak van de woning liggen 13 zonnepanelen • de woning is op de begane grond afgewerkt met een moderne pvc vloer en op de verdiepingen met laminaat; • de open haard in de woonkamer is door de huidige bewoners niet gebruikt • de oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Wij laten je graag vrijblijvend deze heerlijk ruime woning zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor een uitgebreide brochure met plattegronden.

Hypothek berekenen

€ 1.069.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.230

2 % Übertragungssteuer (€ 21.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.092.230

3,21%

Jährlich

%

€ 53.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.069.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3972

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.