Direkt zum Inhalt
Logo von Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Engweg 27

3972JC Driebergen-Rijsenburg

Verfügbar

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 7.054

Fotoalbum

Engweg 27 Driebergen-Rijsenburg
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VRIJ UITZICHT EN VEEL POTENTIE. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 op een fijne plek in Driebergen zeker het bekijken waard. De woning ligt aan een rustige fietsstraat waar auto’s te gast zijn en heeft een vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Jaren ’30 twee onder een kapwoning met karakter: Een sfeervolle woning met de charme en uitstraling van deze geliefde bouwperiode. • Woonoppervlak 92 m² (exclusief zolder van 21 m2) op een perceel van 300 m²: Een fijne combinatie van comfortabele woonruimte en een ruim perceel met mogelijkheden. • Ruime voor- en achtertuin met tuin op het oosten: Geniet van de ochtendzon in de tuin en volop ruimte om buiten te zitten of te tuinieren. • Parkeergelegenheid op eigen terrein: Het gemak van altijd een eigen parkeerplek bij huis. • Vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg: Een groen en vrij uitzicht dat zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. DE WONING Deze woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met een woonoppervlak van 92 m² (exclusief zolder 21 m²) en een perceel van 300 m² is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte. Tegelijk is het duidelijk dat de woning gemoderniseerd mag worden – ideaal voor wie graag zelf keuzes maakt in indeling, afwerking en duurzaamheid. De woonkamer is een lichte ruimte waar je eenvoudig een fijne zithoek en eethoek kunt creëren. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vanuit de woning heb je een groen uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De badkamer ligt op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een zolderverdieping waar, met de juiste aanpassingen, een extra kamer kan worden gemaakt. De woning heeft momenteel energielabel F, wat ruimte biedt om te verduurzamen en het huis stap voor stap te verbeteren. TUIN EN BUITENRUIMTE Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De garage biedt extra ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. WONEN IN DRIEBERGEN-RIJSENBURG Driebergen-Rijsenburg is een geliefd dorp op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om de combinatie van natuur, voorzieningen en een centrale ligging in het land. Het dorp heeft een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, goede restaurants, koffietentjes en sportfaciliteiten. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook is er een modern healthcenter met onder andere tennis-, padel- en golfmogelijkheden. Middelbare scholen zijn onder andere te vinden in Doorn en Zeist. Wie graag buiten is zit hier goed. Aan de ene kant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of mountainbiken. Aan de andere kant fiets of wandel je zo het buitengebied in. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op ongeveer een kwartier fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Utrecht. Met de auto zit je via de A12 ook snel richting Utrecht, Amersfoort, Amsterdam of Den Haag. INTERESSE? Zie je de mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken? Dan nodigen we je graag uit om deze woning te komen bekijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. KENMERKEN: Charmante jaren ’30 woning 2 slaapkamers 92 m2 woonoppervlak exclusief zolder van 21 m2 300 m2 perceeloppervlak Tuin op het oosten Energielabel F CV-ketel Remeha uit 2022 Electrische zonwering achtergevel Screens voorgevel

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3972

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.