Jump to content
Logo of Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Engweg 27

3972JC Driebergen-Rijsenburg

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 7.054

Photo Gallery

Engweg 27 Driebergen-Rijsenburg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VRIJ UITZICHT EN VEEL POTENTIE. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 op een fijne plek in Driebergen zeker het bekijken waard. De woning ligt aan een rustige fietsstraat waar auto’s te gast zijn en heeft een vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Jaren ’30 twee onder een kapwoning met karakter: Een sfeervolle woning met de charme en uitstraling van deze geliefde bouwperiode. • Woonoppervlak 92 m² (exclusief zolder van 21 m2) op een perceel van 300 m²: Een fijne combinatie van comfortabele woonruimte en een ruim perceel met mogelijkheden. • Ruime voor- en achtertuin met tuin op het oosten: Geniet van de ochtendzon in de tuin en volop ruimte om buiten te zitten of te tuinieren. • Parkeergelegenheid op eigen terrein: Het gemak van altijd een eigen parkeerplek bij huis. • Vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg: Een groen en vrij uitzicht dat zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. DE WONING Deze woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met een woonoppervlak van 92 m² (exclusief zolder 21 m²) en een perceel van 300 m² is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte. Tegelijk is het duidelijk dat de woning gemoderniseerd mag worden – ideaal voor wie graag zelf keuzes maakt in indeling, afwerking en duurzaamheid. De woonkamer is een lichte ruimte waar je eenvoudig een fijne zithoek en eethoek kunt creëren. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vanuit de woning heb je een groen uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De badkamer ligt op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een zolderverdieping waar, met de juiste aanpassingen, een extra kamer kan worden gemaakt. De woning heeft momenteel energielabel F, wat ruimte biedt om te verduurzamen en het huis stap voor stap te verbeteren. TUIN EN BUITENRUIMTE Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De garage biedt extra ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. WONEN IN DRIEBERGEN-RIJSENBURG Driebergen-Rijsenburg is een geliefd dorp op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om de combinatie van natuur, voorzieningen en een centrale ligging in het land. Het dorp heeft een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, goede restaurants, koffietentjes en sportfaciliteiten. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook is er een modern healthcenter met onder andere tennis-, padel- en golfmogelijkheden. Middelbare scholen zijn onder andere te vinden in Doorn en Zeist. Wie graag buiten is zit hier goed. Aan de ene kant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of mountainbiken. Aan de andere kant fiets of wandel je zo het buitengebied in. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op ongeveer een kwartier fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Utrecht. Met de auto zit je via de A12 ook snel richting Utrecht, Amersfoort, Amsterdam of Den Haag. INTERESSE? Zie je de mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken? Dan nodigen we je graag uit om deze woning te komen bekijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. KENMERKEN: Charmante jaren ’30 woning 2 slaapkamers 92 m2 woonoppervlak exclusief zolder van 21 m2 300 m2 perceeloppervlak Tuin op het oosten Energielabel F CV-ketel Remeha uit 2022 Electrische zonwering achtergevel Screens voorgevel

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
300 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.