Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Bellefleur 41

6922AH Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Bellefleur 41 Duiven
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op geliefde plek en aan de doorgaande weg gelegen, moderne en aantrekkelijke hoekwoning met nieuwe vloeren, keurige keuken, nieuwe badkamer, 2 airco’s, zeer ruime zolder verdieping met 2 dakkapellen. In de op het zuidoosten gelegen achtertuin is een stenen berging en grote overkapping met glazen schuifwanden en 10 zonnepanelen! Deze woning heeft een zuinig energielabel A, mede door verwarming (stadsverwarming, volledige isolatie, zonnepanelen en het dubbel glas (HR++ op zolder). Gunstig gelegen met vrije ligging aan achterzijde, grenzend aan een speeltuintje. Basis- en vervolgonderwijs en diverse voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ’t Eilandplein heeft diverse winkels, het treinstation en diverse sportfaciliteiten en natuur zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Entree/hal, voorzien van droogloopmat en pvc vloer. Meterkast (stadsverwarming en in 2025 uitgebreide automatenkast), moderne en fraaie toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van nette wand- / plafondafwerking en keurige PVC vloer (met vloerverwarming), handig is de trapkast; een extra provisie- en bergruimte. Via een deur doorgang naar een tussenruimte (tochtportaal) met deur naar achtertuin/ overkapping. De open keuken is aan de voorzijde van de woning, door de grote raampartij is dit een fijne lichte keuken en kijkt men vrij uit over de straat. De keuken is van ca. 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat (2025) en fraaie afzuigkap. Er is veel werkruimte op het compositie werkblad en in de ruimte tussen keuken en woonkamer is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Tuin: Middels tussenruimte toegang naar de achtertuin, deze tuin is gelegen op het zuidoosten en net even breder dan regulier omdat deze woning een hoekwoning is. Het terras is volledig betegeld en er is een poort naar zij-tuin, waar nu een houthok is en toegang naar de voortuin. In 2024 is er een grote overkapping geplaatst van 36 m2! Er zijn 2 glazen schuifwanden en de ruimte is voorzien van alle (kook) gemakken hiervan is eea ter overname. Deze overkapping is ruim genoeg voor grote eettafel, een ruime bank en fijn is de houtkachel voor verwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe PVC vloer. Er is een ruime (ouder)slaapkamer (17.2 m2) over de gehele breedte met rolluiken en eigen airco. Slaapkamer 2 (11 m2) is aan de voorzijde en tevens voorzien van eigen airco. Zeer complete en moderne badkamer uit 2025. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, Sun shower* en draingoot. Zwevend toilet, modern wastafelmeubel, spiegel en losse kast. Er is een verlaagd plafond met spotjes, een raam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. *Sun shower (heerlijke warmte middels de infrarood lamp) 2e Verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping! Er is in 2025 door middel van 2 dakkapellen een grote (ouder)slaapkamer gecreëerd, fraai is de PVC vloer, ideaal is de airco en erg luxe is de inloopdouche, de wastafel en een zwevend toilet op deze verdieping. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1989. Indicatie inhoud: 398 m3. Woonoppervlakte: 111.4 m2. Gebouw bebonden buitenruimte (overkapping): 35.8 m2. Overige inpandige ruimte (berging): 5.1 m2. Perceeloppervlakte: 208 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2021. Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Woning geheel voorzien van dubbele beglazing (ook HR++). Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst. Recent gemoderniseerde woning! 2e badkamer uit 2025! Buitenschilderwerk 2021. Badkamer vernieuwd in 2025. 3 erg ruime slaapkamers aanwezig. Overkapping in de achtertuin van 2025. De speeltuin achter de woning is vernieuwd. Keurig aangelegde zonnige achter- en zijtuin op het zuidoosten gelegen. Nabij alle wijkvoorzieningen (winkels, openbaar vervoer) en natuur gelegen. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
398 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening, stadsverwarming en zonnecollectoren
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.