Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

De Tamboer 11

6921TC Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

De Tamboer 11 Duiven
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire woonwijk “Lommerweide” en op korte afstand van het centrum gelegen zeer complete en moderne vrijstaande woning met riant woongedeelte, inpandige garage, eigen oprit, inpandig kantoor-/speelkamer of praktijkruimte en met een tuinberging en zonnige achtertuin op het westen. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, aangesloten op stadsverwarming (dus gasloos) en in 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een keurig energielabel A. Er is een prettige tuin rondom de woning; de voortuin is een siertuin met gedeeltelijk overdekt terras. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een vijverpartij, tuinhuis (4 x 4 m), houtopslag, diverse terrassen en zitjes. Via de poort de aparte entree voor kantoor-/praktijkruimte. Deze woning is gelegen in kindvriendelijke wijk nabij alle wenselijke voorzieningen en ontsluitingswegen. Indeling: Begane grond: Entree met droogloopmat, centrale hal met meterkast (vervangen in 2019), modern toilet met fontein (2008), trapopgang en toegang naar de verschillende vertrekken te weten: Zeer royale woonkamer voorzien van nieuwe PVC vloer (2017) met vloerverwarming en keurige wandafwerking. Deze lichte woonkamer heeft een moderne “Barbas” inbouwhaard (2017) en schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer betreedt u het ruim opgezette eetgedeelte met daklicht voorzien van screens en openslaande deuren naar een (deels) overdekt terras aan de voorzijde. De open keuken (van origine 2006) is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van kookeiland met elektrazuil (te verzinken in werkblad), veel kastruimte alsmede spotjes. Deze zeer complete keuken heeft een geïntegreerde voorraadkast en is voorzien van inbouwapparatuur te weten: Amerikaanse koelkast, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (2018), 120 cm brede 5 pits keramische kookplaat en 90 cm brede grill/hete luchtoven. De leeftijd van de keuken is iets zichtbaar en niet alle apparatuur werkt optimaal. Via de keuken of aparte deur vanaf de oprit te bereiken bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Kantoor-/ speel-/ praktijkruimte: Via de centrale hal en via de aparte (zij)entree te bereiken multifunctionele ruimte (15,5 m2). Wanneer men via de zij ingang deze ruimte betreedt komt men eerst “in de wachtruimte”. Deze praktische ruimte is ook via eigen toegang (buitenom) te bereiken middels afgesloten poort bij de oprit. Garage: Ruime inpandige garage van 16.5 m2 met elektrische segmentdeur. Er is hier natuurlijke daglicht toetreding, een spoelbak en garage is te verwarmen met radiator. De omvormer van de zonnepanelen en verdeler van de vloer verwarming zijn ook hier gesitueerd. Tuin: Rondom de woning gelegen, onder architectuur aangelegde tuin. Aan de linker voorzijde is een terras gelegen voor de zon (of schaduw). Aan deze zijde is tevens de houtopslag. De achtertuin op het westen heeft een overkapping, vijverpartij, gazon, meerdere terrassen en houten tuinberging (gerenoveerd). Via de oprit en langs de woning is er ook toegang tot praktijkruimte/kantoor en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop voorzien van nieuwe laminaatvloer met vaste inloopkast en vaste (stelling)kast. 4 slaapkamers (resp. 18, 18.2, 13.2 en 6.6 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloeren, knieschotten en rolluiken. Via de twee aan de achterzijde gesitueerde slaapkamers is het balkon te bereiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast en rolluik (nu niet werkend). Alle kamers zijn in 2017 voorzien van nieuwe vloeren. Badkamer: Zeer moderne luxe badkamer (2008), natuurstenen details, inloopdouche, ligbad met lichttherapie/bubbelbad, zwevend toilet, dubbele natuurstenen wastafel met meubel, spiegelkast, inbouwspotjes. Extra details; thermostatische inbouwkranen, automatische spoelfunctie bij toilet en spatwaterdichte radio met inbouwboxen. Tweede verdieping: Via losse trap te bereiken praktisch bergruimte boven de slaapkamer aan de voorzijde. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Uitbouw eetkamer: 1998. Indicatie inhoud: 794 m3. Perceeloppervlakte: 471 m2. Woonoppervlakte: ca. 195.2 m2. Externe bergruimte: 15.4 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 19.7 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 15.8 m2 (overdekt terras 8.2 m2 en balkon op eerste verdieping 15.8 m2). Aanvullende informatie: Energielabel A, geldig tot 25-04-2034. Er zijn in 2019 16 zonnepanelen gelegd. Rondom voorzien van isolerende beglazing. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en isolatie). 6 screens aanwezig op de begane grond. Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd. Meterkast (automatenkast) in 2019 vervangen. De dakpannen zijn in 2009 gereinigd en opnieuw gecoat. Alle platte daken zijn in 2021 vervangen + extra geïsoleerd. De woning is voorzien van 2 zonneschermen aan de achtergevel. De gevels zijn in 2009 volledig gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. Goed doordachte houtopslag aan linkerzijde van de woning via poort aan zijkant te bereiken. De woning is het afgelopen jaar niet meer gebruikt door de eigenaren en zal daarom "as-is" opgeleverd worden aan koper. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 759.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.030

2 % Übertragungssteuer (€ 15.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 776.030

3,04%

Jährlich

%

€ 37.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 759.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
471 m²
Inhalt
794 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.