Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Rietbergen Makelaars

Saffier 34

6922NH Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 3.414

Fotoalbum

Saffier 34 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal uitgebouwde, instapklare gezinswoning met zonnige tuin, dakkapel en berging, gelegen op een geliefde locatie in Duiven-Zuidwest, op steenworp afstand van het Horsterpark. Welkom in deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze moderne gezinswoning (bouwjaar 1993) ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop groen. Het Horsterpark bevindt zich letterlijk om de hoek en ook scholen, winkels, treinstation en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 ben je bovendien zo in Arnhem of Doetinchem. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Met energielabel A (geldig tot eind 2030), stadsverwarming (gasloos) én 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, modern hangtoilet met fonteintje en toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van circa 20 m² (2000) beschikt de woonkamer over maar liefst circa 42 m² leefruimte – een heerlijke plek voor het hele gezin. De ruimte is voorzien van gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met een nette laminaatvloer, beschikt over een praktische provisiekast en biedt via de achterdeur direct toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime houten berging en achterom. Direct achter de tuin bevindt zich een groen plantsoen met fietspad, wat zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken met leuk uitzicht op de straat. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (2023), afzuigschouw, vaatwasser (2025), oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met overloop, dakraam, aansluiting voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de tuinzijde en een groot dakraam aan de voorzijde, evenals een vijfde kamer met dakraam – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Pluspunten op een rij: *Royale uitgebouwde woonkamer *Gasloos wonen met stadsverwarming *Energielabel A (geldig tot 20 december 2030) *8 zonnepanelen (eigendom, 2022) *Dakkapel op de tweede verdieping *Geheel voorzien van laminaatvloeren *Gestucte wanden en plafonds *Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom *Woonoppervlakte ca. 117 m² *Perceeloppervlakte 159 m² *Bitumen dakbedekking uitbouw en berging vernieuwd ca. 2016 Vanafprijs: € 399.500,- k.k. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Kom kijken en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
414 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.