Direkt zum Inhalt
Logo von Veldman Makelaardij

Vioolstraat 27

6922KH Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Vioolstraat 27 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabele prachtig verbouwde woning met vele luxe elementen, zowel binnen als buiten. Zes kamers, 170 m2, aan park gelegen woning met erg mooi zicht op de achtertuin vanuit de grote glazen achterwand van 2 etages hoog. DEZE WONING IS HET ECHT WAARD OM TE BEKIJKEN. Deze zeer smaakvol verbouwde en uitgebouwde woning, met onderhoudsvriendelijke tuin, is gelegen op een goed bereikbare locatie in Duiven-Zuid aan een doodlopende straat aan de achterkant. Door de luxe inrichting en de ruime vensters is dit een woning waar de liefhebber van kwaliteit en comfort zich direct thuis voelt. Door de ligging direct aan het Horsterpark, met kinderboerderij, waterpartijen en theepaviljoen, biedt deze locatie vele mogelijkheden voor bewoners die van de natuur houden. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig zoals, sportcentra, uitgaansgelegenheden, winkels, kinderopvang, scholen, bushalte, NS-station en uitvalswegen naar de (A12). Indeling: Begane grond: Lichte hal/entree met garderobe, opgang naar boven en hangend toilet met fontein. Zonnige riante woonkamer voorzien van massieve houten vloer (4 cm dik). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle schuifpui (voorzien van hordeuren) met toegang naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de prachtige uitbouw met grote raampartij. Deze onder architectuur gerealiseerde uitbouw is twee etages hoog en voorzien van een (tweede) trap inclusief een riante vide. Open keuken (2021) met inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Vanuit een deur in de keuken is het 2de terras aan de voorkant bereikbaar. Eerste etage: Overloop met drie (met de mogelijkheid tot 4) slaapkamers plus badkamer. Er bevinden zich hier drie ruime slaapkamers met ieder een eigen charme, Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kantoor, met een mooi uitzicht op de vide en de tuin. Deze kamer is voorzien van dezelfde massieve houten vloer als de woonkamer. De speciaal in metaal met RVS-leuning en hekwerk ontworpen metalen trap waarmee deze kamer ook te bereiken valt, maakt de sfeer compleet. Lichte en ruime badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche. Tweede etage: Hier een riante slaapkamer met veel opbergruimte, op dit moment in gebruik als de Master-bedroom. Op deze etage in een aparte kamer tevens de aansluiting voor wasmachine plus droogtrommel. Tuin: De tuin is ontworpen en aangelegd door een erkende hovenier. Hierdoor is een eenheid ontstaan tussen binnen en buiten, zowel in sfeer als kleurstelling. Door het ruim gedimensioneerde zonnescherm aan de achtergevel lijkt het of woonkamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol verlicht, waardoor er volop tijd is om van de tuin te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een zeer ruime berging aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Tuin ontworpen en aangelegd door erkende hovenier. • Ligging tuin: zuidoost. • Ramen deels voorzien van rolluiken en horren • Zeer smaakvol ingerichte woning waarbij op alle details is gelet. U kunt er als het ware direct in. • Dit huis is ook geschikt voor mensen die een anti-allergische woning zoeken. • Woning is uitstekend onderhouden, voorzien van dubbel- / HR++ glas en goed geïsoleerd. • Het huis is aangesloten op stadsverwarming, energielabel woning: (B) • Schilderwerk is in zeer goede staat. • Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. • De woning beschikt over zonnepanelen (10 stuks, 2023) • De achtertuin biedt veel privacy. • Ook in de voortuin is het prima vertoeven met veel rust en direct zicht op de bomen/bosrijke omgeving. Het is daar een heerlijk rustig plekje. Omschrijving: Bouwjaar: 1993 Slaapkamers: 4 Kamers: 6 Totaal woonoppervlak: 170 m2 Externe bergruimte: ca. 9,5 m2 Perceeloppervlakte: 245 m2 Inhoud: ca. 595 m3 Aanvaarding: In overleg

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
595 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.