Direct naar de inhoud
Logo van Veldman Makelaardij

Vioolstraat 27

6922KH Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Vioolstraat 27 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele prachtig verbouwde woning met vele luxe elementen, zowel binnen als buiten. Zes kamers, 170 m2, aan park gelegen woning met erg mooi zicht op de achtertuin vanuit de grote glazen achterwand van 2 etages hoog. DEZE WONING IS HET ECHT WAARD OM TE BEKIJKEN. Deze zeer smaakvol verbouwde en uitgebouwde woning, met onderhoudsvriendelijke tuin, is gelegen op een goed bereikbare locatie in Duiven-Zuid aan een doodlopende straat aan de achterkant. Door de luxe inrichting en de ruime vensters is dit een woning waar de liefhebber van kwaliteit en comfort zich direct thuis voelt. Door de ligging direct aan het Horsterpark, met kinderboerderij, waterpartijen en theepaviljoen, biedt deze locatie vele mogelijkheden voor bewoners die van de natuur houden. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig zoals, sportcentra, uitgaansgelegenheden, winkels, kinderopvang, scholen, bushalte, NS-station en uitvalswegen naar de (A12). Indeling: Begane grond: Lichte hal/entree met garderobe, opgang naar boven en hangend toilet met fontein. Zonnige riante woonkamer voorzien van massieve houten vloer (4 cm dik). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle schuifpui (voorzien van hordeuren) met toegang naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de prachtige uitbouw met grote raampartij. Deze onder architectuur gerealiseerde uitbouw is twee etages hoog en voorzien van een (tweede) trap inclusief een riante vide. Open keuken (2021) met inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Vanuit een deur in de keuken is het 2de terras aan de voorkant bereikbaar. Eerste etage: Overloop met drie (met de mogelijkheid tot 4) slaapkamers plus badkamer. Er bevinden zich hier drie ruime slaapkamers met ieder een eigen charme, Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kantoor, met een mooi uitzicht op de vide en de tuin. Deze kamer is voorzien van dezelfde massieve houten vloer als de woonkamer. De speciaal in metaal met RVS-leuning en hekwerk ontworpen metalen trap waarmee deze kamer ook te bereiken valt, maakt de sfeer compleet. Lichte en ruime badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche. Tweede etage: Hier een riante slaapkamer met veel opbergruimte, op dit moment in gebruik als de Master-bedroom. Op deze etage in een aparte kamer tevens de aansluiting voor wasmachine plus droogtrommel. Tuin: De tuin is ontworpen en aangelegd door een erkende hovenier. Hierdoor is een eenheid ontstaan tussen binnen en buiten, zowel in sfeer als kleurstelling. Door het ruim gedimensioneerde zonnescherm aan de achtergevel lijkt het of woonkamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol verlicht, waardoor er volop tijd is om van de tuin te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een zeer ruime berging aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Tuin ontworpen en aangelegd door erkende hovenier. • Ligging tuin: zuidoost. • Ramen deels voorzien van rolluiken en horren • Zeer smaakvol ingerichte woning waarbij op alle details is gelet. U kunt er als het ware direct in. • Dit huis is ook geschikt voor mensen die een anti-allergische woning zoeken. • Woning is uitstekend onderhouden, voorzien van dubbel- / HR++ glas en goed geïsoleerd. • Het huis is aangesloten op stadsverwarming, energielabel woning: (B) • Schilderwerk is in zeer goede staat. • Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. • De woning beschikt over zonnepanelen (10 stuks, 2023) • De achtertuin biedt veel privacy. • Ook in de voortuin is het prima vertoeven met veel rust en direct zicht op de bomen/bosrijke omgeving. Het is daar een heerlijk rustig plekje. Omschrijving: Bouwjaar: 1993 Slaapkamers: 4 Kamers: 6 Totaal woonoppervlak: 170 m2 Externe bergruimte: ca. 9,5 m2 Perceeloppervlakte: 245 m2 Inhoud: ca. 595 m3 Aanvaarding: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
595 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.