Aller directement au contenu
Logo de Veldman Makelaardij

Vioolstraat 27

6922KH Duiven • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.500

Galerie de photos

Vioolstraat 27 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabele prachtig verbouwde woning met vele luxe elementen, zowel binnen als buiten. Zes kamers, 170 m2, aan park gelegen woning met erg mooi zicht op de achtertuin vanuit de grote glazen achterwand van 2 etages hoog. DEZE WONING IS HET ECHT WAARD OM TE BEKIJKEN. Deze zeer smaakvol verbouwde en uitgebouwde woning, met onderhoudsvriendelijke tuin, is gelegen op een goed bereikbare locatie in Duiven-Zuid aan een doodlopende straat aan de achterkant. Door de luxe inrichting en de ruime vensters is dit een woning waar de liefhebber van kwaliteit en comfort zich direct thuis voelt. Door de ligging direct aan het Horsterpark, met kinderboerderij, waterpartijen en theepaviljoen, biedt deze locatie vele mogelijkheden voor bewoners die van de natuur houden. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig zoals, sportcentra, uitgaansgelegenheden, winkels, kinderopvang, scholen, bushalte, NS-station en uitvalswegen naar de (A12). Indeling: Begane grond: Lichte hal/entree met garderobe, opgang naar boven en hangend toilet met fontein. Zonnige riante woonkamer voorzien van massieve houten vloer (4 cm dik). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle schuifpui (voorzien van hordeuren) met toegang naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de prachtige uitbouw met grote raampartij. Deze onder architectuur gerealiseerde uitbouw is twee etages hoog en voorzien van een (tweede) trap inclusief een riante vide. Open keuken (2021) met inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Vanuit een deur in de keuken is het 2de terras aan de voorkant bereikbaar. Eerste etage: Overloop met drie (met de mogelijkheid tot 4) slaapkamers plus badkamer. Er bevinden zich hier drie ruime slaapkamers met ieder een eigen charme, Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kantoor, met een mooi uitzicht op de vide en de tuin. Deze kamer is voorzien van dezelfde massieve houten vloer als de woonkamer. De speciaal in metaal met RVS-leuning en hekwerk ontworpen metalen trap waarmee deze kamer ook te bereiken valt, maakt de sfeer compleet. Lichte en ruime badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche. Tweede etage: Hier een riante slaapkamer met veel opbergruimte, op dit moment in gebruik als de Master-bedroom. Op deze etage in een aparte kamer tevens de aansluiting voor wasmachine plus droogtrommel. Tuin: De tuin is ontworpen en aangelegd door een erkende hovenier. Hierdoor is een eenheid ontstaan tussen binnen en buiten, zowel in sfeer als kleurstelling. Door het ruim gedimensioneerde zonnescherm aan de achtergevel lijkt het of woonkamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol verlicht, waardoor er volop tijd is om van de tuin te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een zeer ruime berging aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Tuin ontworpen en aangelegd door erkende hovenier. • Ligging tuin: zuidoost. • Ramen deels voorzien van rolluiken en horren • Zeer smaakvol ingerichte woning waarbij op alle details is gelet. U kunt er als het ware direct in. • Dit huis is ook geschikt voor mensen die een anti-allergische woning zoeken. • Woning is uitstekend onderhouden, voorzien van dubbel- / HR++ glas en goed geïsoleerd. • Het huis is aangesloten op stadsverwarming, energielabel woning: (B) • Schilderwerk is in zeer goede staat. • Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. • De woning beschikt over zonnepanelen (10 stuks, 2023) • De achtertuin biedt veel privacy. • Ook in de voortuin is het prima vertoeven met veel rust en direct zicht op de bomen/bosrijke omgeving. Het is daar een heerlijk rustig plekje. Omschrijving: Bouwjaar: 1993 Slaapkamers: 4 Kamers: 6 Totaal woonoppervlak: 170 m2 Externe bergruimte: ca. 9,5 m2 Perceeloppervlakte: 245 m2 Inhoud: ca. 595 m3 Aanvaarding: In overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
595 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6922

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.