Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Korn 36

4271BP Dussen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.883

Fotoalbum

Korn 36 Dussen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze sfeervolle, halfvrijstaande woonboerderij op dijkniveau, voorzien van een karakteristiek gevelfront onder een rieten dak en met een magnifiek uitzicht over de tuin. Rust, ruimte en vrijheid komen hier op unieke wijze samen. Deze charmante woning staat op een royaal perceel van 1.750 m² en heeft een inhoud van ca. 600 m³. Heeft u altijd al gedroomd van landelijk wonen, werken aan huis of het starten van een Bed & Breakfast? Dan is deze prachtig gelegen, halfvrijstaande woonboerderij met fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en fruitbomen achter in de tuin dé plek waar die droom werkelijkheid kan worden. En dat alles op een steenworp afstand van natuurgebied de Kornsche Boezem. Een absolute buitenkans! De woning is in 2004 volledig gerenoveerd én uitgebreid onder architectuur van Frank de Ruiter, met oog voor stijl, comfort en kwaliteit. Het resultaat is een moderne, luxe leefomgeving in een authentieke jas. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Unieke ligging – In de rustige buurtschap Korn, met volop privacy en uitzicht over het groene landschap. Sfeervolle living – Royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Luxe leefkeuken – Met hoogwaardige apparatuur en een gezellige houtkachel. Bijgebouw met eigen voorzieningen – Poolhouse met volledige keuken, badkamer en vloerverwarming. Ideaal als B&B of mantelzorgwoning. Duurzaam en energiezuinig – Voorzien van 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. Veel parkeerruimte – Ruimte voor maar liefst 6 auto’s op eigen terrein. Grote schuur – Perfect voor de klusser, voor hobby’s of het stallen van een motor. Indeling Begane grond Entree Ruime hal met trapopgang, trapkast, modern toilet en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer Riante en sfeervolle woonkamer met open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken Luxe leefkeuken met topapparatuur: Pelgrim inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast en Siemens oven en combi-oven. Houtkachel voor extra sfeer. Hal/achter entree Met ingebouwde bergkast en toegang tot een slaapkamer. Slaapkamer Voorzien van ingebouwde kastenwand en airconditioning. Eerste verdieping Twee slaapkamers, waarvan de ruime master bedroom een prachtig uitzicht heeft over de tuin en omgeving. Luxe badkamer met: regendouche, dubbele wastafel, tweepersoons whirlpool-hoekbad, toilet en was-en droogvoorzieningen. Poolhouse / bijgebouw Voorzien van een volwaardige woonfunctie: Complete keuken (koel-/vrieskast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser) Badkamer met douche, wastafel, toilet en ingebouwde was-/droogcombinatie Vloerverwarming in alle vertrekken Eigen cv-installatie en meterkast (zonnepanelen aangesloten) Installatie voor het verwarmde zwembad Tuin en buitenruimte Een waar paradijs voor tuin- en buitenliefhebbers: Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen – altijd zon of schaduw Overkapping bij het poolhouse met zicht op zwembad en woonhuis Orangerie/tuinkas voor het opkweken van planten Houtopslag en geautomatiseerd beregeningssysteem met waterpomp Visvijver met volledige installatie, geschikt voor Koi-karpers Bijzonderheden en extra’s In 2004 volledig gerenoveerd en uitgebouwd met hoogwaardige materialen Energielabel C (voordat de 12 zonnepanelen waren geplaatst) Geheel voorzien van HR++ glas Volledig geïsoleerd Rieten kap met daaronder een brandveilig schroefdak Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Vernieuwde groepenkast (2021) t.b.v. nieuwe keuken Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein Verwarmd zwembad van 4,5 x 9 meter (waarvan de installatie vernieuwd is in 2023) Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid Locatie Gelegen in het buitengebied van Dussen, in de directe nabijheid van: Nationaal Park De Biesbosch Natuurgebied de Kornsche Boezem (op loopafstand) Snelwegen A27 en A59 (binnen 5 minuten bereikbaar) Centrale ligging t.o.v. Gorinchem, Breda, Tilburg en Den Bosch (15-20 minuten rijden) Interesse? Beleef deze unieke woonboerderij zelf tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
1753 m²
Inhalt
608 m³
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.