Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Korn 36

4271BP Dussen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.883

Fotogalerij

Korn 36 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze sfeervolle, halfvrijstaande woonboerderij op dijkniveau, voorzien van een karakteristiek gevelfront onder een rieten dak en met een magnifiek uitzicht over de tuin. Rust, ruimte en vrijheid komen hier op unieke wijze samen. Deze charmante woning staat op een royaal perceel van 1.750 m² en heeft een inhoud van ca. 600 m³. Heeft u altijd al gedroomd van landelijk wonen, werken aan huis of het starten van een Bed & Breakfast? Dan is deze prachtig gelegen, halfvrijstaande woonboerderij met fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en fruitbomen achter in de tuin dé plek waar die droom werkelijkheid kan worden. En dat alles op een steenworp afstand van natuurgebied de Kornsche Boezem. Een absolute buitenkans! De woning is in 2004 volledig gerenoveerd én uitgebreid onder architectuur van Frank de Ruiter, met oog voor stijl, comfort en kwaliteit. Het resultaat is een moderne, luxe leefomgeving in een authentieke jas. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Unieke ligging – In de rustige buurtschap Korn, met volop privacy en uitzicht over het groene landschap. Sfeervolle living – Royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Luxe leefkeuken – Met hoogwaardige apparatuur en een gezellige houtkachel. Bijgebouw met eigen voorzieningen – Poolhouse met volledige keuken, badkamer en vloerverwarming. Ideaal als B&B of mantelzorgwoning. Duurzaam en energiezuinig – Voorzien van 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. Veel parkeerruimte – Ruimte voor maar liefst 6 auto’s op eigen terrein. Grote schuur – Perfect voor de klusser, voor hobby’s of het stallen van een motor. Indeling Begane grond Entree Ruime hal met trapopgang, trapkast, modern toilet en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer Riante en sfeervolle woonkamer met open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken Luxe leefkeuken met topapparatuur: Pelgrim inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast en Siemens oven en combi-oven. Houtkachel voor extra sfeer. Hal/achter entree Met ingebouwde bergkast en toegang tot een slaapkamer. Slaapkamer Voorzien van ingebouwde kastenwand en airconditioning. Eerste verdieping Twee slaapkamers, waarvan de ruime master bedroom een prachtig uitzicht heeft over de tuin en omgeving. Luxe badkamer met: regendouche, dubbele wastafel, tweepersoons whirlpool-hoekbad, toilet en was-en droogvoorzieningen. Poolhouse / bijgebouw Voorzien van een volwaardige woonfunctie: Complete keuken (koel-/vrieskast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser) Badkamer met douche, wastafel, toilet en ingebouwde was-/droogcombinatie Vloerverwarming in alle vertrekken Eigen cv-installatie en meterkast (zonnepanelen aangesloten) Installatie voor het verwarmde zwembad Tuin en buitenruimte Een waar paradijs voor tuin- en buitenliefhebbers: Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen – altijd zon of schaduw Overkapping bij het poolhouse met zicht op zwembad en woonhuis Orangerie/tuinkas voor het opkweken van planten Houtopslag en geautomatiseerd beregeningssysteem met waterpomp Visvijver met volledige installatie, geschikt voor Koi-karpers Bijzonderheden en extra’s In 2004 volledig gerenoveerd en uitgebouwd met hoogwaardige materialen Energielabel C (voordat de 12 zonnepanelen waren geplaatst) Geheel voorzien van HR++ glas Volledig geïsoleerd Rieten kap met daaronder een brandveilig schroefdak Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Vernieuwde groepenkast (2021) t.b.v. nieuwe keuken Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein Verwarmd zwembad van 4,5 x 9 meter (waarvan de installatie vernieuwd is in 2023) Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid Locatie Gelegen in het buitengebied van Dussen, in de directe nabijheid van: Nationaal Park De Biesbosch Natuurgebied de Kornsche Boezem (op loopafstand) Snelwegen A27 en A59 (binnen 5 minuten bereikbaar) Centrale ligging t.o.v. Gorinchem, Breda, Tilburg en Den Bosch (15-20 minuten rijden) Interesse? Beleef deze unieke woonboerderij zelf tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1753 m²
Inhoud
608 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.