Jump to content
Logo of Makelaarsland

Korn 36

4271BP Dussen • Noord-Brabant

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.883

Photo Gallery

Korn 36 Dussen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze sfeervolle, halfvrijstaande woonboerderij op dijkniveau, voorzien van een karakteristiek gevelfront onder een rieten dak en met een magnifiek uitzicht over de tuin. Rust, ruimte en vrijheid komen hier op unieke wijze samen. Deze charmante woning staat op een royaal perceel van 1.750 m² en heeft een inhoud van ca. 600 m³. Heeft u altijd al gedroomd van landelijk wonen, werken aan huis of het starten van een Bed & Breakfast? Dan is deze prachtig gelegen, halfvrijstaande woonboerderij met fraai aangelegde tuin, verwarmd zwembad en fruitbomen achter in de tuin dé plek waar die droom werkelijkheid kan worden. En dat alles op een steenworp afstand van natuurgebied de Kornsche Boezem. Een absolute buitenkans! De woning is in 2004 volledig gerenoveerd én uitgebreid onder architectuur van Frank de Ruiter, met oog voor stijl, comfort en kwaliteit. Het resultaat is een moderne, luxe leefomgeving in een authentieke jas. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Unieke ligging – In de rustige buurtschap Korn, met volop privacy en uitzicht over het groene landschap. Sfeervolle living – Royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Luxe leefkeuken – Met hoogwaardige apparatuur en een gezellige houtkachel. Bijgebouw met eigen voorzieningen – Poolhouse met volledige keuken, badkamer en vloerverwarming. Ideaal als B&B of mantelzorgwoning. Duurzaam en energiezuinig – Voorzien van 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. Veel parkeerruimte – Ruimte voor maar liefst 6 auto’s op eigen terrein. Grote schuur – Perfect voor de klusser, voor hobby’s of het stallen van een motor. Indeling Begane grond Entree Ruime hal met trapopgang, trapkast, modern toilet en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer Riante en sfeervolle woonkamer met open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken Luxe leefkeuken met topapparatuur: Pelgrim inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast en Siemens oven en combi-oven. Houtkachel voor extra sfeer. Hal/achter entree Met ingebouwde bergkast en toegang tot een slaapkamer. Slaapkamer Voorzien van ingebouwde kastenwand en airconditioning. Eerste verdieping Twee slaapkamers, waarvan de ruime master bedroom een prachtig uitzicht heeft over de tuin en omgeving. Luxe badkamer met: regendouche, dubbele wastafel, tweepersoons whirlpool-hoekbad, toilet en was-en droogvoorzieningen. Poolhouse / bijgebouw Voorzien van een volwaardige woonfunctie: Complete keuken (koel-/vrieskast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser) Badkamer met douche, wastafel, toilet en ingebouwde was-/droogcombinatie Vloerverwarming in alle vertrekken Eigen cv-installatie en meterkast (zonnepanelen aangesloten) Installatie voor het verwarmde zwembad Tuin en buitenruimte Een waar paradijs voor tuin- en buitenliefhebbers: Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen – altijd zon of schaduw Overkapping bij het poolhouse met zicht op zwembad en woonhuis Orangerie/tuinkas voor het opkweken van planten Houtopslag en geautomatiseerd beregeningssysteem met waterpomp Visvijver met volledige installatie, geschikt voor Koi-karpers Bijzonderheden en extra’s In 2004 volledig gerenoveerd en uitgebouwd met hoogwaardige materialen Energielabel C (voordat de 12 zonnepanelen waren geplaatst) Geheel voorzien van HR++ glas Volledig geïsoleerd Rieten kap met daaronder een brandveilig schroefdak Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 Vernieuwde groepenkast (2021) t.b.v. nieuwe keuken Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein Verwarmd zwembad van 4,5 x 9 meter (waarvan de installatie vernieuwd is in 2023) Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid Locatie Gelegen in het buitengebied van Dussen, in de directe nabijheid van: Nationaal Park De Biesbosch Natuurgebied de Kornsche Boezem (op loopafstand) Snelwegen A27 en A59 (binnen 5 minuten bereikbaar) Centrale ligging t.o.v. Gorinchem, Breda, Tilburg en Den Bosch (15-20 minuten rijden) Interesse? Beleef deze unieke woonboerderij zelf tijdens een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
1753 m²
Content
608 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.