Direkt zum Inhalt
Logo von Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Leggelerstraat 8

7991TA Dwingeloo • Drenthe

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 3.516

Fotoalbum

Leggelerstraat 8 Dwingeloo
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met een vers kopje koffie dwalen over uw eigen landgoed. Genieten van een langswandelend ree met reekalf en je eigen paarden. Bent u op zoek naar een mooie plek in een klein buurtschapje waar naoberschap nog hoogtij viert en mensen gewend zijn om elkaar te groeten? Waar natuur de boventoon voert en dagelijkse voorzieningen op enkele kilometers afstand van u aanwezig zijn? Waar u wordt omringd door drie grote natuurgebieden waar u met uw paard(en) van het prachtige Drentse landschap kunt genieten? Dan is dit uw droomplek! Tussen het Drents-Friese Wold, Het Dwingelderveld en “het Blauwe Meer”, staat deze te renoveren woonboerderij uit 1915 op een kavel van 1,45 ha. met o.a. een grote moestuin, een grote en diepe paddenpoel, een eigen bosperceel en een mooi aangelegde rij-paddock met tapijtsnippers en aanpalende (paarden-)inloopstal. Een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met rust, ruimte en natuur. Omschrijving: De boerderij is gebouwd in 1915 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1998. Ze verkeert in matig tot redelijke staat van onderhoud en behoeft wel aandacht. Uiteraard zijn er volop mogelijkheden tot renovatie of herontwikkeling. Terwijl u met uw kopje koffie over het erf wandelt, kunt u nadenken over een kleinschalige B&B, een atelier aan huis, het houden van dieren of van de totale renovatie van uw droomhuis door derden. Maar terug naar het nu: De woonboerderij wordt op dit moment verwarmd met behulp van een cv-installatie uit 2017 en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met Mulden dakpannen. Op de eerste verdieping zijn de zijkanten van het dak geïsoleerd, evenals de zoldervloer daarboven. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en maar liefst 20 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Entree met gang, toegang tot de provisiekelder en aan één zijde van de gang de woonkamer en aan de andere zijde de eetkamer, beide voorzien van houten vloerdelen en een mooie lichtinval. Achter de eetkamer treft u de trap naar de eerste verdieping. In het oorspronkelijke achterhuis is een eenvoudige (boeren)keuken met vaatwasser en zijentree, die – zoals in het noorden gebruikelijk is – meer als toegangsdeur wordt gebruikt dan de zogenaamde voordeur. Via deze keuken komt u in het andere woongedeelte met tuindeur. Perfect in te richten als werk- en/of hobbyruimte. Via de tuindeur loopt u zo de moestuin in. Achter deze gebruiksruimtes vindt u de toiletruimte met wastafel en een badkamer met een wasmachine-aansluiting. En dan is er natuurlijk de enorme ‘deel’, wat nu vraagt om een nieuwe bestemming. Wat…? U mag het helemaal zelf bepalen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met 5 slaapkamers, de CV-ruimte, een toiletruimte en een badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Hierboven bevindt zich zolderruimte die (nog) niet beloopbaar is maar wel als goede isolatie dient. Bijgebouwen en buitenruimte Gelijk achter de boerderij staat een enorme schuur, gebouwd van steen en hout van ca. 280 m2. Het dak van deze schuur is vervangen in 2018. In deze schuur is een inpandig atelier met kachel en zijn drie paardenstallen gesitueerd. Daarnaast staan op het erf een stenen kalverschuurtje (ca. 28 m2), een berging van ca.11,5 m2) en een nieuwe kapschuur (2024) die gebruikt wordt als inloopstal voor de paarden. Uw “eigen landgoed” beschikt over een bosperceel met veel bijzondere bomen. Hier zijn meerdere reekalfjes opgegroeid. Door het bos lopen paadjes en er is een vuurplaats met ruimte om te zitten. Naast het bos is de paddenpoel. Een goede plek voor een wildcamera. Ziet u zich al genieten van de volle maan, of juist van het donker en een superheldere sterrenhemel? Drenthe is nog één van de weinige plekken in Nederland waar het aardedonker kan zijn. Dankzij de ligging van het bos en de achterliggende weilanden geniet u hier volop van uw privacy. Locatie: De directe omgeving staat bekend om haar natuurschoon. U wandelt, fietst of rijdt met uw paard zó naar de uitgestrekte bossen, de heidevelden en het vennengebied. Ja, dit is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u in het gezellige brinkdorp Dwingeloo terecht; gelegen op ca. 4 km. afstand, waar naast goede restaurants, leuke winkeltjes, een bakker, slager, twee grote supermarkten, ook een huisartspraktijk en een basisschool aanwezig zijn. Diever, eveneens met volop voorzieningen en het Shakespearetheater is gelegen op ca. 4,5 km. afstand. Voor verdere voorzieningen kunt u terecht in Beilen (13,5 km) en binnen een half uur bent u met de auto in Assen, Meppel en Steenwijk. Bestemming: Wonen voormalige boerderijpanden, waarde archeologie 3, agrarisch 1. Samenvattend: Een unieke plek met potentie, op een droomlocatie voor wie rust, ruimte en natuur zoekt en graag een woonboerderij naar eigen wensen wil verbouwen. Een woning met ziel, klaar voor een nieuwe toekomst! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
14595 m²
Inhalt
1125 m³
Sonstiger Innenraum
93 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
329 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.