Jump to content
Logo of Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Leggelerstraat 8

7991TA Dwingeloo • Drenthe

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.516

Photo Gallery

Leggelerstraat 8 Dwingeloo
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Met een vers kopje koffie dwalen over uw eigen landgoed. Genieten van een langswandelend ree met reekalf en je eigen paarden. Bent u op zoek naar een mooie plek in een klein buurtschapje waar naoberschap nog hoogtij viert en mensen gewend zijn om elkaar te groeten? Waar natuur de boventoon voert en dagelijkse voorzieningen op enkele kilometers afstand van u aanwezig zijn? Waar u wordt omringd door drie grote natuurgebieden waar u met uw paard(en) van het prachtige Drentse landschap kunt genieten? Dan is dit uw droomplek! Tussen het Drents-Friese Wold, Het Dwingelderveld en “het Blauwe Meer”, staat deze te renoveren woonboerderij uit 1915 op een kavel van 1,45 ha. met o.a. een grote moestuin, een grote en diepe paddenpoel, een eigen bosperceel en een mooi aangelegde rij-paddock met tapijtsnippers en aanpalende (paarden-)inloopstal. Een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met rust, ruimte en natuur. Omschrijving: De boerderij is gebouwd in 1915 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1998. Ze verkeert in matig tot redelijke staat van onderhoud en behoeft wel aandacht. Uiteraard zijn er volop mogelijkheden tot renovatie of herontwikkeling. Terwijl u met uw kopje koffie over het erf wandelt, kunt u nadenken over een kleinschalige B&B, een atelier aan huis, het houden van dieren of van de totale renovatie van uw droomhuis door derden. Maar terug naar het nu: De woonboerderij wordt op dit moment verwarmd met behulp van een cv-installatie uit 2017 en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met Mulden dakpannen. Op de eerste verdieping zijn de zijkanten van het dak geïsoleerd, evenals de zoldervloer daarboven. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en maar liefst 20 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Entree met gang, toegang tot de provisiekelder en aan één zijde van de gang de woonkamer en aan de andere zijde de eetkamer, beide voorzien van houten vloerdelen en een mooie lichtinval. Achter de eetkamer treft u de trap naar de eerste verdieping. In het oorspronkelijke achterhuis is een eenvoudige (boeren)keuken met vaatwasser en zijentree, die – zoals in het noorden gebruikelijk is – meer als toegangsdeur wordt gebruikt dan de zogenaamde voordeur. Via deze keuken komt u in het andere woongedeelte met tuindeur. Perfect in te richten als werk- en/of hobbyruimte. Via de tuindeur loopt u zo de moestuin in. Achter deze gebruiksruimtes vindt u de toiletruimte met wastafel en een badkamer met een wasmachine-aansluiting. En dan is er natuurlijk de enorme ‘deel’, wat nu vraagt om een nieuwe bestemming. Wat…? U mag het helemaal zelf bepalen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met 5 slaapkamers, de CV-ruimte, een toiletruimte en een badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Hierboven bevindt zich zolderruimte die (nog) niet beloopbaar is maar wel als goede isolatie dient. Bijgebouwen en buitenruimte Gelijk achter de boerderij staat een enorme schuur, gebouwd van steen en hout van ca. 280 m2. Het dak van deze schuur is vervangen in 2018. In deze schuur is een inpandig atelier met kachel en zijn drie paardenstallen gesitueerd. Daarnaast staan op het erf een stenen kalverschuurtje (ca. 28 m2), een berging van ca.11,5 m2) en een nieuwe kapschuur (2024) die gebruikt wordt als inloopstal voor de paarden. Uw “eigen landgoed” beschikt over een bosperceel met veel bijzondere bomen. Hier zijn meerdere reekalfjes opgegroeid. Door het bos lopen paadjes en er is een vuurplaats met ruimte om te zitten. Naast het bos is de paddenpoel. Een goede plek voor een wildcamera. Ziet u zich al genieten van de volle maan, of juist van het donker en een superheldere sterrenhemel? Drenthe is nog één van de weinige plekken in Nederland waar het aardedonker kan zijn. Dankzij de ligging van het bos en de achterliggende weilanden geniet u hier volop van uw privacy. Locatie: De directe omgeving staat bekend om haar natuurschoon. U wandelt, fietst of rijdt met uw paard zó naar de uitgestrekte bossen, de heidevelden en het vennengebied. Ja, dit is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u in het gezellige brinkdorp Dwingeloo terecht; gelegen op ca. 4 km. afstand, waar naast goede restaurants, leuke winkeltjes, een bakker, slager, twee grote supermarkten, ook een huisartspraktijk en een basisschool aanwezig zijn. Diever, eveneens met volop voorzieningen en het Shakespearetheater is gelegen op ca. 4,5 km. afstand. Voor verdere voorzieningen kunt u terecht in Beilen (13,5 km) en binnen een half uur bent u met de auto in Assen, Meppel en Steenwijk. Bestemming: Wonen voormalige boerderijpanden, waarde archeologie 3, agrarisch 1. Samenvattend: Een unieke plek met potentie, op een droomlocatie voor wie rust, ruimte en natuur zoekt en graag een woonboerderij naar eigen wensen wil verbouwen. Een woning met ziel, klaar voor een nieuwe toekomst! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
14595 m²
Content
1125 m³
Other enclosed space
93 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
329 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.