Aller directement au contenu
Logo de Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Leggelerstraat 8

7991TA Dwingeloo • Drenthe

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 3.516

Galerie de photos

Leggelerstraat 8 Dwingeloo
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met een vers kopje koffie dwalen over uw eigen landgoed. Genieten van een langswandelend ree met reekalf en je eigen paarden. Bent u op zoek naar een mooie plek in een klein buurtschapje waar naoberschap nog hoogtij viert en mensen gewend zijn om elkaar te groeten? Waar natuur de boventoon voert en dagelijkse voorzieningen op enkele kilometers afstand van u aanwezig zijn? Waar u wordt omringd door drie grote natuurgebieden waar u met uw paard(en) van het prachtige Drentse landschap kunt genieten? Dan is dit uw droomplek! Tussen het Drents-Friese Wold, Het Dwingelderveld en “het Blauwe Meer”, staat deze te renoveren woonboerderij uit 1915 op een kavel van 1,45 ha. met o.a. een grote moestuin, een grote en diepe paddenpoel, een eigen bosperceel en een mooi aangelegde rij-paddock met tapijtsnippers en aanpalende (paarden-)inloopstal. Een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met rust, ruimte en natuur. Omschrijving: De boerderij is gebouwd in 1915 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1998. Ze verkeert in matig tot redelijke staat van onderhoud en behoeft wel aandacht. Uiteraard zijn er volop mogelijkheden tot renovatie of herontwikkeling. Terwijl u met uw kopje koffie over het erf wandelt, kunt u nadenken over een kleinschalige B&B, een atelier aan huis, het houden van dieren of van de totale renovatie van uw droomhuis door derden. Maar terug naar het nu: De woonboerderij wordt op dit moment verwarmd met behulp van een cv-installatie uit 2017 en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met Mulden dakpannen. Op de eerste verdieping zijn de zijkanten van het dak geïsoleerd, evenals de zoldervloer daarboven. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en maar liefst 20 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Entree met gang, toegang tot de provisiekelder en aan één zijde van de gang de woonkamer en aan de andere zijde de eetkamer, beide voorzien van houten vloerdelen en een mooie lichtinval. Achter de eetkamer treft u de trap naar de eerste verdieping. In het oorspronkelijke achterhuis is een eenvoudige (boeren)keuken met vaatwasser en zijentree, die – zoals in het noorden gebruikelijk is – meer als toegangsdeur wordt gebruikt dan de zogenaamde voordeur. Via deze keuken komt u in het andere woongedeelte met tuindeur. Perfect in te richten als werk- en/of hobbyruimte. Via de tuindeur loopt u zo de moestuin in. Achter deze gebruiksruimtes vindt u de toiletruimte met wastafel en een badkamer met een wasmachine-aansluiting. En dan is er natuurlijk de enorme ‘deel’, wat nu vraagt om een nieuwe bestemming. Wat…? U mag het helemaal zelf bepalen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met 5 slaapkamers, de CV-ruimte, een toiletruimte en een badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Hierboven bevindt zich zolderruimte die (nog) niet beloopbaar is maar wel als goede isolatie dient. Bijgebouwen en buitenruimte Gelijk achter de boerderij staat een enorme schuur, gebouwd van steen en hout van ca. 280 m2. Het dak van deze schuur is vervangen in 2018. In deze schuur is een inpandig atelier met kachel en zijn drie paardenstallen gesitueerd. Daarnaast staan op het erf een stenen kalverschuurtje (ca. 28 m2), een berging van ca.11,5 m2) en een nieuwe kapschuur (2024) die gebruikt wordt als inloopstal voor de paarden. Uw “eigen landgoed” beschikt over een bosperceel met veel bijzondere bomen. Hier zijn meerdere reekalfjes opgegroeid. Door het bos lopen paadjes en er is een vuurplaats met ruimte om te zitten. Naast het bos is de paddenpoel. Een goede plek voor een wildcamera. Ziet u zich al genieten van de volle maan, of juist van het donker en een superheldere sterrenhemel? Drenthe is nog één van de weinige plekken in Nederland waar het aardedonker kan zijn. Dankzij de ligging van het bos en de achterliggende weilanden geniet u hier volop van uw privacy. Locatie: De directe omgeving staat bekend om haar natuurschoon. U wandelt, fietst of rijdt met uw paard zó naar de uitgestrekte bossen, de heidevelden en het vennengebied. Ja, dit is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u in het gezellige brinkdorp Dwingeloo terecht; gelegen op ca. 4 km. afstand, waar naast goede restaurants, leuke winkeltjes, een bakker, slager, twee grote supermarkten, ook een huisartspraktijk en een basisschool aanwezig zijn. Diever, eveneens met volop voorzieningen en het Shakespearetheater is gelegen op ca. 4,5 km. afstand. Voor verdere voorzieningen kunt u terecht in Beilen (13,5 km) en binnen een half uur bent u met de auto in Assen, Meppel en Steenwijk. Bestemming: Wonen voormalige boerderijpanden, waarde archeologie 3, agrarisch 1. Samenvattend: Een unieke plek met potentie, op een droomlocatie voor wie rust, ruimte en natuur zoekt en graag een woonboerderij naar eigen wensen wil verbouwen. Een woning met ziel, klaar voor een nieuwe toekomst! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
14595 m²
Contenu
1125 m³
Autre espace intérieur
93 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
329 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7991

Google Maps

Carte de Dwingeloo

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dwingeloo

Chiffres de logement et de quartier dans Dwingeloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dwingeloo. En 2025 étaient 4.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.053.

Résidents

4.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.053

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.762

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dwingeloo
Année Résidents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dwingeloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Niveau d'enseignement

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

404

Étiquette B

353

Étiquette G

344

Étiquette A

332

Étiquette D

188

Étiquette F

151

Étiquette E

71

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dwingeloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.202

Huurwoning

Gaz: 872 • Électricité: 1.834

Koopwoning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.266

Appartement

Gaz: 601 • Électricité: 1.374

Tussenwoning

Gaz: 545 • Électricité: 1.277

Vrijstaande woning

Gaz: 1.414 • Électricité: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 835 • Électricité: 2.183

Activité dans Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dwingeloo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dwingeloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dwingeloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer maisons in Dwingeloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.