Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Lheebroek 29

7991PM Dwingeloo • Drenthe

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Lheebroek 29 Dwingeloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volstrekt uniek landhuis. Een ongelooflijk fraaie locatie! Voor u het beschermde natuurgebied van het Nationaal Park “Het Dwingelderveld”, achter u weidse landerijen. Het landhuis is gesitueerd op 13.730 m2 eigen grond. De landschappelijk en onder architectuur aangelegde tuin kent fraaie glooiingen, natuurlijke borders, een stijlvolle zwemvijver en volop privacy biedende natuurlijke bosschages. U kunt een leuke wandeling maken door uw eigen bos en tuin. Het onder architectuur ontworpen huis is dusdanig gepositioneerd dat u vanuit meerdere vertrekken en verdiepingen prachtig contact hebt met de unieke natuur rondom dit landhuis. Het buurtschap Lheebroek is gelegen in de gemeente Westerveld. Het landhuis is circa 7 kilometer verwijderd van het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo en 6 kilometer van Beilen. Het landhuis is direct gelegen aan het Nationaal Park Dwingelderveld; het grootste aaneengesloten natte heidegebied van West-Europa. Een gebied waar je nog volop rust vindt te midden van een afwisselend landschap van bos, hei, vennen, jeneverbessen en stuifzandgebieden. Vanuit het landhuis rijdt u in circa 40 minuten naar zowel Groningen als Zwolle. Assen is in circa 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse bezienswaardigheden zoals monumentendorp Orvelte, de koloniën van Weldadigheid, herinneringscentrum Kamp Westerbork en het Drents museum te vinden. Het moderne landhuis is in 1998 ontworpen. Uitgangspunten daarbij waren; licht, zicht, ruimtelijkheid en privacy buiten én binnen het huis. Het huis heeft slaapvertrekken en badgelegenheid op de begane grond en op de etage. Zowel vanuit de woonkeuken, de charmante living en eveneens vanuit de vide kijkt u prachtig weids weg over eigen tuin en het natuurgebied. De rondom het huis gelegen terrassen zijn vanuit meerdere delen van het huis te bereiken en bieden naar wens zon of schaduw en hebben altijd volop privacy. Naast het landhuis is een uiterst royale garage met hoge kap en met carport gesitueerd. Een fijne plek voor ruimte vragende hobby’s. Deze ruimte kan indien gewenst verbouwd worden tot gastenverblijf, B&B, onderkomen voor mantelzorg en fijne werkplek nabij het huis. Indeling: Royale entree, T-vormige ruimte met eetkamer, living en open moderne keuken. De luxe keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met volop kastruimte. De droge kelder is ideaal voor wijnopslag. Vanuit de gang is een grote slaapkamer bereikbaar met 2 walk in closets en naastgelegen badkamer welke is voorzien van een ligbad, twee wastafelmeubels en een douchecabine. Aan de andere zijde van het huis is een werkkamer gesitueerd. Ook deze kan vanzelfsprekend als slaapvertrek dienst doen. Alle kamers op de begane grond bieden de mogelijkheid om rechtstreeks naar buiten te stappen. De etage is bijzonder ruimtelijk van opzet. De grote vide brengt licht door het gehele huis. Vanuit de vide loopt u het balkon op met magnifiek uitzicht over het tegenovergelegen natuurgebied. Aan beide zijden van de vide bevinden zich riante slaapvertrekken waarvan één met ruim balkon. Door de hoge daklijnen ervaart u hier een zee aan ruimte. Er is veel bergruimte, een badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bereikt u via de overloop. Daar dit landhuis zich moeilijk in woorden laat omschrijven bevelen wij u van harte een bezoek aan. Voor een indruk van de ruimte en de indeling verwijzen wij naar de bijgeleverde plattegronden. Voor een sfeerimpressie van dit huis en de unieke locatie kunt u de video bekijken. Bijzonderheden: - Modern landhuis (1998) op wonderschone locatie; - Uiterst royaal 290 m2 wonen; - Prettig bijgebouw/garage welke meerdere doelen kan dienen; - Uren wandelen direct vanuit het huis; - Ofschoon in goede staat verdient het landhuis enige aandacht; - Snel en eenvoudig in Assen (20 minuten), Groningen (40 minuten) en Zwolle (40 minuten); - Het geliefde Drentse dorp Dwingeloo “om de hoek”.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
13730 m²
Inhalt
1258 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.