Aller directement au contenu
Logo de Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Lheebroek 29

7991PM Dwingeloo • Drenthe

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.310

Galerie de photos

Lheebroek 29 Dwingeloo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volstrekt uniek landhuis. Een ongelooflijk fraaie locatie! Voor u het beschermde natuurgebied van het Nationaal Park “Het Dwingelderveld”, achter u weidse landerijen. Het landhuis is gesitueerd op 13.730 m2 eigen grond. De landschappelijk en onder architectuur aangelegde tuin kent fraaie glooiingen, natuurlijke borders, een stijlvolle zwemvijver en volop privacy biedende natuurlijke bosschages. U kunt een leuke wandeling maken door uw eigen bos en tuin. Het onder architectuur ontworpen huis is dusdanig gepositioneerd dat u vanuit meerdere vertrekken en verdiepingen prachtig contact hebt met de unieke natuur rondom dit landhuis. Het buurtschap Lheebroek is gelegen in de gemeente Westerveld. Het landhuis is circa 7 kilometer verwijderd van het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo en 6 kilometer van Beilen. Het landhuis is direct gelegen aan het Nationaal Park Dwingelderveld; het grootste aaneengesloten natte heidegebied van West-Europa. Een gebied waar je nog volop rust vindt te midden van een afwisselend landschap van bos, hei, vennen, jeneverbessen en stuifzandgebieden. Vanuit het landhuis rijdt u in circa 40 minuten naar zowel Groningen als Zwolle. Assen is in circa 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse bezienswaardigheden zoals monumentendorp Orvelte, de koloniën van Weldadigheid, herinneringscentrum Kamp Westerbork en het Drents museum te vinden. Het moderne landhuis is in 1998 ontworpen. Uitgangspunten daarbij waren; licht, zicht, ruimtelijkheid en privacy buiten én binnen het huis. Het huis heeft slaapvertrekken en badgelegenheid op de begane grond en op de etage. Zowel vanuit de woonkeuken, de charmante living en eveneens vanuit de vide kijkt u prachtig weids weg over eigen tuin en het natuurgebied. De rondom het huis gelegen terrassen zijn vanuit meerdere delen van het huis te bereiken en bieden naar wens zon of schaduw en hebben altijd volop privacy. Naast het landhuis is een uiterst royale garage met hoge kap en met carport gesitueerd. Een fijne plek voor ruimte vragende hobby’s. Deze ruimte kan indien gewenst verbouwd worden tot gastenverblijf, B&B, onderkomen voor mantelzorg en fijne werkplek nabij het huis. Indeling: Royale entree, T-vormige ruimte met eetkamer, living en open moderne keuken. De luxe keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met volop kastruimte. De droge kelder is ideaal voor wijnopslag. Vanuit de gang is een grote slaapkamer bereikbaar met 2 walk in closets en naastgelegen badkamer welke is voorzien van een ligbad, twee wastafelmeubels en een douchecabine. Aan de andere zijde van het huis is een werkkamer gesitueerd. Ook deze kan vanzelfsprekend als slaapvertrek dienst doen. Alle kamers op de begane grond bieden de mogelijkheid om rechtstreeks naar buiten te stappen. De etage is bijzonder ruimtelijk van opzet. De grote vide brengt licht door het gehele huis. Vanuit de vide loopt u het balkon op met magnifiek uitzicht over het tegenovergelegen natuurgebied. Aan beide zijden van de vide bevinden zich riante slaapvertrekken waarvan één met ruim balkon. Door de hoge daklijnen ervaart u hier een zee aan ruimte. Er is veel bergruimte, een badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bereikt u via de overloop. Daar dit landhuis zich moeilijk in woorden laat omschrijven bevelen wij u van harte een bezoek aan. Voor een indruk van de ruimte en de indeling verwijzen wij naar de bijgeleverde plattegronden. Voor een sfeerimpressie van dit huis en de unieke locatie kunt u de video bekijken. Bijzonderheden: - Modern landhuis (1998) op wonderschone locatie; - Uiterst royaal 290 m2 wonen; - Prettig bijgebouw/garage welke meerdere doelen kan dienen; - Uren wandelen direct vanuit het huis; - Ofschoon in goede staat verdient het landhuis enige aandacht; - Snel en eenvoudig in Assen (20 minuten), Groningen (40 minuten) en Zwolle (40 minuten); - Het geliefde Drentse dorp Dwingeloo “om de hoek”.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
290 m²
Superficie du terrain
13730 m²
Contenu
1258 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²
Espace de stockage externe
138 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7991

Google Maps

Carte de Dwingeloo

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dwingeloo

Chiffres de logement et de quartier dans Dwingeloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dwingeloo. En 2025 étaient 4.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.053.

Résidents

4.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.053

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.762

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dwingeloo
Année Résidents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dwingeloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Niveau d'enseignement

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

404

Étiquette B

353

Étiquette G

344

Étiquette A

332

Étiquette D

188

Étiquette F

151

Étiquette E

71

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dwingeloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.202

Huurwoning

Gaz: 872 • Électricité: 1.834

Koopwoning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.266

Appartement

Gaz: 601 • Électricité: 1.374

Tussenwoning

Gaz: 545 • Électricité: 1.277

Vrijstaande woning

Gaz: 1.414 • Électricité: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 835 • Électricité: 2.183

Activité dans Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dwingeloo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dwingeloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dwingeloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer maisons in Dwingeloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.