Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Spoorstraat 5

4054MA Echteld • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Spoorstraat 5 Echteld
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het open buitengebied van de gemeente Neder-Betuwe gelegen riante vrijstaande agrarische bedrijfswoning van maar liefst 353 m2 met nette en royale agrarische (fruit)loods van 700 m2 en veestal/opslagruimte/werktuigenberging van 1.160 m2. De bedrijfsgebouwen en het erf worden te koop aangeboden op 1 hectare. Ligging De locatie kenmerkt zich door een vrije en landelijke ligging, omgeven door agrarische gronden en met weidse uitzichten over het Betuwse landschap. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Ondanks de landelijke situering bevindt de rijksweg A15 zich op korte afstand, waardoor een snelle verbinding bestaat richting onder meer Tiel, Nijmegen, Arnhem en de Randstad. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor een (agrarisch) bedrijf waarbij zowel rust als logistieke bereikbaarheid van belang zijn. De dorpskern van Echteld en nabijgelegen plaatsen zoals Kesteren en Tiel zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. Algemeen Het bedrijf is medio 2000 nieuw gebouwd in het kader van een bedrijfsverplaatsing van een vee- en fruitbedrijf. Vanwege de relatief recente bedrijfsverplaatsing en daaraan gekoppelde mogelijkheden is er sprake van een functionele opzet en indeling van zowel de gebouwen als het erf. Daar waar een gemiddeld agrarisch bedrijf door de jaren heen is gegroeid en tekens aangebouwd/uitgebreid zijn hier direct 2 grootschalige bedrijfsgebouwen gerealiseerd. De bouwwijze van alle opstallen is traditioneel en bijzonder degelijk. Zo zijn de woning en de fruitschuur bijvoorbeeld volledig onderheid en geïsoleerd. De veestal/opslagruimte/ werktuigenberging is gebouwd op een onderheid betonnen ringbalk en voorzien van gegalvaniseerde spanten en hekwerken. Woonhuis De agrarische bedrijfswoning is volledig traditioneel gebouwd van stenen spouwmuren met kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing. De vloeren zijn van beton en de geïsoleerde kap is met pannen belegd en voorzien van 2 dakkapellen en 2 wolfseinden. De riante opzet en woonoppervlakte van 353 m2 biedt op de begane grond onder andere ruimte aan: een dichte keuken; een straatgerichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping; een 2e woonkamer met open keuken; 3 (slaap)kamers; een badkamer en 2 separate toiletten. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De bedrijfswoning leent zich in haar huidige indeling bijzonder goed voor dubbele bewoning/mantelzorg maar is eenvoudig weer geschikt te maken/gebruiken als 1 royale gezinswoning. Formeel is er sprake van 1 (bedrijfs)woning. Tussen de woning en de fruitloods is een eveneens traditioneel gebouwde royale dubbele garage aanwezig die binnendoor bereikbaar is. (Fruit)Loods De (fruit)loods is gebouwd op een betonnen onderheide vloer met een draagkracht van 2.500 kg/m2. De gevels zijn grotendeels voorzien van een gemetselde borstwering en geïsoleerde sandwichpanelen. De geïsoleerde zadelkap is voorzien van asbestvrije golfplaten. De loods is momenteel in tweeën gedeeld. Het gedeelte dat aan de woning grenst is voorzien van inpandige kantoor-/kantineruimte en toegankelijk door middel van 2 overheaddeuren en een loopdeur. De andere helft is toegankelijk via 3 overheaddeuren en een loopdeur. De totale oppervlakte van deze loods bedraagt circa 700 m2 (23x30,40 m). Veestal/opslagruimte/werktuigenberging van 1.160 m² De Veestal/opslagruimte/werktuigenberging is gebouwd is gebouwd op een onderheide betonnen ringbalk. De gevels zijn grotendeels voorzien van een betonnen borstwering en stalen profielplaten. De zadelkap is voorzien van asbestvrije golfplaten. De spanten en hekwerken zijn gegalvaniseerd. De schuur/loods is momenteel in drieën gedeeld. Het eerste deel is gebruikt als open front veestal (stieren) van het type potstal. Het tweede deel betreft een afgesloten machine berging voorzien van 3 overheaddeuren en een loopdeur. Het derde deel betreft een open machineberging. tweeën gedeeld. Het gedeelte dat aan de woning grenst is voorzien van inpandige kantoor-/kantineruimte en toegankelijk door middel van 2 overheaddeuren en een loopdeur. De totale oppervlakte van deze schuur/loods bedraagt circa 1.160 m2 (14,50x80 m). Bestemming Volgens het huidige bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld uit 2013 heeft het erf een Agrarische bestemming met een Agrarisch Bouwvlak. Daarnaast is er een (gebruikelijke) Archeologische waarde (4) van kracht en vanwege de ligging nabij het spoor een gebiedsaanduiding ‘geluidzone – spoor’. De volledige bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij ons kantoor. Extra grond te koop Aansluitend achter het erf is nog een perceel landbouwgrond van 2,65 hectare te koop en aansluitend naast het erf is nog een perceel landbouwgrond te koop van 6,79 ha. Het totale complex omvat 10, 45 hectare. Extra informatie • NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Perceeloppervlakte ca. 1 hectare • Niet bewoningsclausule van toepassing vanwege verkoop door erven • Gunning onder voorbehoud verkoper/erven • 2,65 hectare extra landbouwgrond te koop direct achter het erf en aansluitend naast het erf is nog een extra perceel landbouwgrond te koop van 6,79 hectare Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
353 m²
Fläche des Grundstücks
10000 m²
Inhalt
1644 m³
Sonstiger Innenraum
83 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
893 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4054

Google Karten

Echteld auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Echteld

Wohn- und Viertelzahlen in Echteld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Echteld. In 2025 waren da 1.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.277.

Einwohner

1.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.033

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Echteld
Jahr Einwohner
2021 1.045
2022 1.060
2023 1.065
2024 1.040
2025 1.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Echteld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.075
2022 EUR 332.214
2023 EUR 377.155
2024 EUR 396.178
2025 EUR 419.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 170 15-25: 130 25-45: 220 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

980

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 60
Appartementen 8
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 7
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

101

Bezeichnung C

101

Bezeichnung G

79

Bezeichnung D

45

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A

32

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Echteld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.679 3.938
2021 1.902 4.020
2022 1.468 3.786
2023 1.218 3.536
2024 1.161 3.638

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 793 • Strom: 2.665

Huurwoning

Gas: 1.172 • Strom: 2.676

Koopwoning

Gas: 1.233 • Strom: 3.741

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.549

Vrijstaande woning

Gas: 1.486 • Strom: 4.255

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 932 • Strom: 2.806

Betriebsaktivität in Echteld (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Echteld
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Echteld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Echteld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Echteld?

Echteld telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echteld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echteld is in 2025 circa € 419.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echteld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echteld ligt rond € 29.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echteld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echteld?

In Echteld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer Häuser in Echteld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.