Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

Merellaan 49

6713BG Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.631

Fotoalbum

Merellaan 49 Ede
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met een garage en een zonnige tuin, net buiten het centrum “Met veel plezier hebben wij hier 19 jaar gewoond. Nu de kinderen zijn uitgevlogen, is het tijd voor een volgende stap.” Aan de rustige Merellaan, vlak om de hoek van de Veenderweg, staat deze vrijstaande woning met een uitbouw op de begane grond én eerste verdieping. Het resultaat is een huis met verrassend veel ruimte, sfeer, lichtinval en een fijne indeling. De prachtige keuken biedt uitzicht op de tuin en de L-vormige woonkamer, met dubbele deuren naar het terras, heeft lichtinval vanaf vier kanten. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de luxe, xl-badkamer. Een groot pluspunt is de meer dan 10 meter lange garage met een oprit, waardoor er genoeg plek is voor de auto en andere voertuigen. Basis- en middelbaar onderwijs bevinden zich in de nabijheid, net als het Slijpkruikpark en het Proosdijpark. De bus stopt aan de Veenderweg en station Ede Centrum is op loopafstand. Is Intercitystation Ede-Wageningen je vertrekpunt? Met de fiets is het maar 2 kilometer. Met de auto is er een goede verbinding met de N304 en de N224, richting de A12 en A30. De indeling is als volgt: Begane grond: Nadat de auto op de oprit staat, is het maar een paar stappen naar de donkergroene voordeur. Ook zie je dubbele deuren naar de meer dan 10 meter lange garage/hobbyruimte, met een breedte van 2.44 meter aan de voorzijde en 2.77 meter aan de achterzijde. Deze ruimte is geschikt als berging, hobbyruimte en als motor-/fietsenstalling. In de ontvangsthal zijn de trapopgang, een handige bergkast en de stijlvolle toiletruimte. Fraaie elementen zijn de donkere tegelvloer, de kleur op de wanden en de binnendeuren met ruitjes. De spiegelwand tot plafondhoogte maakt de hal optisch twee keer zo groot. De L-vormige woonkamer is een sfeervolle leefruimte, met lichtinval vanaf vier zijden en een houten vloer. Het ruim 5.50 meter brede zitgedeelte heeft, net als het eetgedeelte, lichtinval vanaf meerdere kanten. Het stucplafond met subtiele lijst, de hoge plinten en de dubbele deuren naar de tuin maken de woonkamer meer dan af. In de aanbouw is de gezellige keuken, waar een massief houten hoekopstelling met een natuurstenen blad staat. Dit is niet alleen een keuken met de juiste looks, ook alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een royale etage met drie slaapkamers en een fantastische badkamer. Perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken! Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, met uitzicht op de zonnige tuin en de rustige woonomgeving. In twee slaapkamers ligt laminaat op de vloer en dankzij de grote ramen aan vier zijden is deze etage heel licht. De woning beschikt over een ruime badkamer met een verzorgde uitstraling en veel comfort. Aan de linkerzijde bevindt zich het ligbad, daarnaast is er een royale inloopdouche aanwezig. Het badmeubel met dubbele wastafel biedt volop bergruimte en er is tevens een wandcloset in de badkamer geplaatst. Het plafond met inbouwverlichting, de hoge wandradiator, vloerverwarming en de nette wand- en vloertegels maken het geheel compleet. Zolder: In de nok van het woonhuis is een zolder, met de opstelling van de HR-ketel. Exterieur: Dit uitstekend onderhouden woonhuis heeft een goed aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin staan twee bomen en een beukenhaag, wat zorgt voor een huis met een mooie uitstraling. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en aan de linkerzijde, bij de zijtuin, is een met een poort afgesloten achterom. De achtertuin, op het zonnige westen, is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Het zonneterras is van groot formaat, er is veel groen en in het verlengde van de garage is een stijlvolle veranda gebouwd. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is er genoeg plek om buiten te spelen of een zomers zwembad op het gras te zetten. Wordt dit de tuin waar je gaat zonnen, borrelen en vooral genieten? Bijzonderheden: - Aanbouw op de begane grond (keuken) en eerste verdieping (badkamer); - Meer dan 10 meter lange garage en een oprit voor meerdere auto’s; - Mooi aangelegde achtertuin (west) met een zonneterras en veranda; - Gunstige ligging, net buiten het centrum in een wijk met diverse voorzieningen; - Energielabel E.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,21%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2026 waren da 82.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

82.545

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.