Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Rousseaustate 20

6716SH Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Rousseaustate 20 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en parkeren op eigen terrein. Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dan is Rousseaustate 20 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een verrassend ruime leefomgeving met maar liefst 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik én een speelveld direct om de hoek; ideaal voor gezinnen. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Rietkampen, een rustige en kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen. In de directe omgeving vind je een groot speelveld, scholen en winkelcentrum Stadspoort voor de dagelijkse boodschappen. Ook ontspanning en bereikbaarheid zijn hier uitstekend geregeld: bioscoop Pathé, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A12 en A30 liggen dichtbij. Daarnaast parkeer je je auto gewoon op eigen terrein, wel zo comfortabel. Pluspunten van de woning • Uitgebouwde woonkamer van circa 38 m² • Luxe keuken (2016) met veel werk- en opbergruimte • Moderne badkamer • 4 volwaardige slaapkamers • Zonnige achtertuin op het westen • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelveld om de hoek Begane grond Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer van circa 38 m² is direct een van de sterke punten van de woning. De ruimte is licht, praktisch in te delen en biedt volop plek voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Dankzij de tuingerichte ligging heb je bovendien een fijne verbinding met buiten. De open keuken, vernieuwd in 2016, is uitgevoerd in een L-opstelling met een extra keukenblok. Hier beschik je over alles wat je nodig hebt: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. De slimme indeling zorgt voor veel werkruimte én opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel (2019) met HR++ glas en elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra ruimte, comfort en licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een douchecabine, dubbele kranen, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het dakraam komt hier ook prettig daglicht binnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is licht dankzij het dakraam en beschikt over een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Extra handig is de aanwezige vliering voor nog meer opslagruimte. Buitenruimte De achtertuin is in 2017 fraai aangelegd en ligt op het zonnige westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon; perfect voor lange zomeravonden. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je echt kunt ontspannen. Samenvatting Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning met een fijne indeling, zonnige tuin en een topligging in Ede? Dan is Rousseaustate 20 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6716

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.