Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Eemdijk 205

3754NG Eemdijk • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarn

Fotoalbum

Eemdijk 205 Eemdijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen aan de rand van Baarn met 31.070 m² eigen grond! Ruimte, rust en optimale privacy op 10 fietsminuten van hartje Baarn met weids uitzicht over ruim 3 hectare eigen grond en een unieke kans uw eigen droomhuis te realiseren! Dat biedt deze robuuste, vrijstaande villa met 191 m² woonruimte, inpandige garage (27 m²) en vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. Het woonoppervlak in de villa is gunstig verdeeld over de begane grond (108 m²) en de 1e verdieping (83 m²). Dit woonoppervlak kan door het bijtrekken van de inpandige garage vergroot worden tot 218 m² en door het aanbrengen van dakkapellen of een dakopbouw nog eens extra vergroot worden. Daarnaast biedt het bijgebouw, alle mogelijkheden voor nog eens extra woonruimte en/of ruimte voor hobby’s, kantoor, praktijk aan huis, atelier/galerie of zelfs een inpandig zwembad... Het perceel van 31.075 m² omvat 2.205 m² ondergrond, erf en tuin en 28.865 m² weidegrond/grasland. De tuin kan eenvoudig vergroot worden door het bijtrekken van een gedeelte van het aangrenzende grasland. Sinds jaren wordt het grasland tegen een bescheiden vergoeding gebruikt door een nabijgelegen boerenbedrijf dat ook het onderhoud verzorgt. Verkoop van (een gedeelte van) de weidegrond is bespreekbaar. De woning is in 1972 zeer degelijk gebouwd maar verdient een upgrading naar eigentijds wooncomfort. Daarmee ontstaat direct ook de afweging om vanuit de kapverdieping uitzicht mogelijk te maken op rivier de Eem en Jachthaven Kroeze. Ter inspiratie is daartoe een ontwerp uitgewerkt, passend binnen de bestemmingsbepalingen. Dit vrijblijvende ontwerp vindt u in de digitale brochure en onder de plattegronden. Natuurlijk bent u volledig vrij in uw plannen om de woning alleen te moderniseren of ook te verbouwen. Hoe dan ook, de woning biedt een goede basis om uw persoonlijke plannen te realiseren. Zeer centraal gelegen op 5 autominuten van de gezellige dorpskern van Baarn en het NS-station en op 30/20/10 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Amersfoort! Een unieke kans om heerlijk buiten te wonen (en eventueel te werken) dicht bij alle voorzieningen van het geliefde Baarn! B E G A N E . G R O N D Entree, ruime hal, m.l., ruim toilet met fontein, royale woonkamer met aan 3 zijden zicht op de tuin, open verbinding met grote woon-/eetkeuken v.v. buitendeur, 3 slaapkamers, badkamer v.v. wastafel en inloopdouche, deur naar inpandige, verwarmde garage met opstelling C.V-ketel, aansluiting wasmachine/droger, wastafel trap naar verdieping. De ruimte is v.v. een garagedeur, een buitendeur, ramen aan 2 zijden en kan eenvoudig bij de woning getrokken worden. V E R D I E P I N G Grote multifunctionele ruimte met mogelijkheid extra slaapkamer(s), deur naar 4e slaapkamer v.v. zijraam en 5-raams dakkapel. K E N M E R K E N - 31.075 m² eigen grond waarvan 28.865 grasland - te renoveren, vrijstaande villa, bouwjaar 1972 - momenteel 191 m² woonoppervlak (exclusief inpandige garage) conform meetrapport - inpandige garage met 27 m² bruikbaar vloeroppervlak - woonoppervlak eenvoudig te vergroten door bijtrekken garage of toevoegen dakkapel/dakopbouw - ontwerp architect beschikbaar voor dakopbouw met zicht op rivier de Eem en jachthaven - vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. - mogelijkheid kantoor, praktijk, atelier, galerie, inpandig zwembad in bijgebouw

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
31070 m²
Inhalt
749 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
232 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
F

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3754

Google Karten

Eemdijk auf der Karte

Erkunden Sie Eemdijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eemdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemdijk. In 2025 waren da 815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 695.000.

Einwohner

815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 695.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemdijk
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

92

Bezeichnung C

48

Bezeichnung A

44

Bezeichnung G

35

Bezeichnung F

17

Bezeichnung D

15

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Eemdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.