Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Eemdijk 205

3754NG Eemdijk • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Baarn

Fotogalerij

Eemdijk 205 Eemdijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen aan de rand van Baarn met 31.070 m² eigen grond! Ruimte, rust en optimale privacy op 10 fietsminuten van hartje Baarn met weids uitzicht over ruim 3 hectare eigen grond en een unieke kans uw eigen droomhuis te realiseren! Dat biedt deze robuuste, vrijstaande villa met 191 m² woonruimte, inpandige garage (27 m²) en vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. Het woonoppervlak in de villa is gunstig verdeeld over de begane grond (108 m²) en de 1e verdieping (83 m²). Dit woonoppervlak kan door het bijtrekken van de inpandige garage vergroot worden tot 218 m² en door het aanbrengen van dakkapellen of een dakopbouw nog eens extra vergroot worden. Daarnaast biedt het bijgebouw, alle mogelijkheden voor nog eens extra woonruimte en/of ruimte voor hobby’s, kantoor, praktijk aan huis, atelier/galerie of zelfs een inpandig zwembad... Het perceel van 31.075 m² omvat 2.205 m² ondergrond, erf en tuin en 28.865 m² weidegrond/grasland. De tuin kan eenvoudig vergroot worden door het bijtrekken van een gedeelte van het aangrenzende grasland. Sinds jaren wordt het grasland tegen een bescheiden vergoeding gebruikt door een nabijgelegen boerenbedrijf dat ook het onderhoud verzorgt. Verkoop van (een gedeelte van) de weidegrond is bespreekbaar. De woning is in 1972 zeer degelijk gebouwd maar verdient een upgrading naar eigentijds wooncomfort. Daarmee ontstaat direct ook de afweging om vanuit de kapverdieping uitzicht mogelijk te maken op rivier de Eem en Jachthaven Kroeze. Ter inspiratie is daartoe een ontwerp uitgewerkt, passend binnen de bestemmingsbepalingen. Dit vrijblijvende ontwerp vindt u in de digitale brochure en onder de plattegronden. Natuurlijk bent u volledig vrij in uw plannen om de woning alleen te moderniseren of ook te verbouwen. Hoe dan ook, de woning biedt een goede basis om uw persoonlijke plannen te realiseren. Zeer centraal gelegen op 5 autominuten van de gezellige dorpskern van Baarn en het NS-station en op 30/20/10 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Amersfoort! Een unieke kans om heerlijk buiten te wonen (en eventueel te werken) dicht bij alle voorzieningen van het geliefde Baarn! B E G A N E . G R O N D Entree, ruime hal, m.l., ruim toilet met fontein, royale woonkamer met aan 3 zijden zicht op de tuin, open verbinding met grote woon-/eetkeuken v.v. buitendeur, 3 slaapkamers, badkamer v.v. wastafel en inloopdouche, deur naar inpandige, verwarmde garage met opstelling C.V-ketel, aansluiting wasmachine/droger, wastafel trap naar verdieping. De ruimte is v.v. een garagedeur, een buitendeur, ramen aan 2 zijden en kan eenvoudig bij de woning getrokken worden. V E R D I E P I N G Grote multifunctionele ruimte met mogelijkheid extra slaapkamer(s), deur naar 4e slaapkamer v.v. zijraam en 5-raams dakkapel. K E N M E R K E N - 31.075 m² eigen grond waarvan 28.865 grasland - te renoveren, vrijstaande villa, bouwjaar 1972 - momenteel 191 m² woonoppervlak (exclusief inpandige garage) conform meetrapport - inpandige garage met 27 m² bruikbaar vloeroppervlak - woonoppervlak eenvoudig te vergroten door bijtrekken garage of toevoegen dakkapel/dakopbouw - ontwerp architect beschikbaar voor dakopbouw met zicht op rivier de Eem en jachthaven - vrijstaand bijgebouw met 232 m² bruikbaar vloeroppervlak. - mogelijkheid kantoor, praktijk, atelier, galerie, inpandig zwembad in bijgebouw

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
31070 m²
Inhoud
749 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
232 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3754

Google Maps

Eemdijk op de kaart

Verken Eemdijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eemdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemdijk. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemdijk
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

92

Label C

48

Label A

44

Label G

35

Label F

17

Label D

15

Label A+

6

Label E

4

Label A+++

4

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Eemdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.