Direct naar de inhoud
Logo van Huis en Zekerheid Spakenburg

Eemdijk 22

3754NH Eemdijk • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.750

2% overdrachtsbelasting (€ 41.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.138.750

Koopprijs /m²: € 9.030

Fotogalerij

Eemdijk 22 Eemdijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande luxe villa met rieten kap en panoramisch uitzicht. Op een unieke locatie in Eemdijk staat deze recent opgeleverde, vrijstaande villa met rieten kap. Een woning die grandeur en verfijning uitstraalt, gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en voorzien van de modernste technieken. Hier woont u duurzaam en toekomstbestendig, met vloerverwarming in de gehele woning, triple glas, een volledig geïntegreerd klimaatsysteem en een professioneel alarmsysteem. De royale vertrekken, de adembenemende lichtinval en het panoramische uitzicht over de polder maken dit tot een droomhuis van uitzonderlijk niveau. Indeling Entree Binnenkomen doet u in stijl: een imposante hal van ruim 5 meter hoog, met massief houten Z-trap, suedine wandbekleding en elektrische louvre panelen van Livium. Dubbele fineerhouten taatsdeuren geven toegang tot de leefkeuken. Woonkeuken Het hart van de woning is deze high-end leefkeuken. Een imposant kookeiland in uniek Braziliaans kwartsiet, luxe inbouwapparatuur van Miele (stoomoven, wijnklimaatkast, dubbele koelkasten), Quooker en geïntegreerde afzuiging. De op maat gemaakte eiken tafel en koffiecorner met Alphenberg lederen mozaïek maken het geheel af. Grote schuifpuien van vier meter breed zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Woonkamer De woonkamer ademt klasse. Een maatwerk wandmeubel met travertin accenten, een houtgestookte designhaard van Kalfire en een prachtige eiken vloer zorgen voor warmte en sfeer. De ruimte wordt omlijst door massieve eiken staanders en subtiel verlichte bronzen inbouwspots. Speelkamer Een aparte, afsluitbare ruimte met taatsdeur – perfect als speelkamer, thuisbioscoop of kantoor. Afgewerkt met maatwerk kast en luxe wandbekleding. Bijkeuken Een droom in functionaliteit en design: maatwerk kasten, ingebouwde vriezer, aansluitingen voor wasmachine en droger en directe toegang tot de veranda. Deze ruimte voelt als een tweede keuken, volledig in stijl met de rest van de woning. Verdiepingen – 3 slaapkamers, 2 badkamers De master suite is van hotelniveau, met hoog plafond, airconditioning, elektrische louvres en maatwerk walk-in closets. De aangrenzende badkamer is een privé-spa: sauna, ligbad, inloopdouche, travertin details en maatwerk meubels. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en Villeroy & Boch sanitair. De derde slaapkamer is ruim van opzet en kan perfect dienen als logeerkamer of kantoor. Garage & techniek De ruime garage herbergt de moderne installaties: warmtepomp, WTW, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Alles keurig weggewerkt en eenvoudig te bedienen. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is voorzien van organische bestrating, meerstammige kurkeiken en een ingebouwde trampoline. Het uitzicht over de polder is weids en schilderachtig, met elke avond een spectaculaire zonsondergang. Het perceel wordt ontsloten via een elektrisch toegangshek met intercom, camera en alarmsysteem. Het totale perceel bedraagt 934 m², waarvan 557 m² eigen grond. Het overige deel is in gebruik van het waterschap. Op de kadastrale kaart is dit perceel duidelijk ingekleurd en inzichtelijk. Hoogtepunten van deze villa Vrijstaande villa met rieten kap (recent opgeleverd) Exclusieve afwerking met de mooiste materialen Duurzaam & toekomstbestendig: warmtepomp, WTW, triple glas, vloerverwarming door de hele woning, zonnepanelen met omvormer, accu-opslag Voorzien van professioneel alarmsysteem High-end leefkeuken en wellnessbadkamer Afsluitbare speelkamer + droom-bijkeuken 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers Airconditioning in meerdere vertrekken Panoramisch uitzicht over de polder en fenomenale zonsondergangen Deze villa vertegenwoordigt het summum van luxe wonen: exclusief, duurzaam en comfortabel, op een van de mooiste plekken van Eemdijk. Een woning voor de echte liefhebber – instapklaar en klaar voor de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 2.095.000

Kosten koper (geschat): € 43.750

2% overdrachtsbelasting (€ 41.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.138.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 104.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
938 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
740 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3754

Google Maps

Eemdijk op de kaart

Verken Eemdijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eemdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemdijk. In 2025 waren er 815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 695.000.

Inwoners

815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 695.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemdijk
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

92

Label C

48

Label A

44

Label G

35

Label F

17

Label D

15

Label A+

6

Label E

4

Label A+++

4

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Eemdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.