Ir directamente al contenido
Logotipo de Huis en Zekerheid Spakenburg

Eemdijk 22

3754NH Eemdijk • Utrecht

Disponible

€ 2.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 43.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.138.750

Precio de compra /m²: € 9.030

Galería de fotos

Eemdijk 22 Eemdijk
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande luxe villa met rieten kap en panoramisch uitzicht. Op een unieke locatie in Eemdijk staat deze recent opgeleverde, vrijstaande villa met rieten kap. Een woning die grandeur en verfijning uitstraalt, gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en voorzien van de modernste technieken. Hier woont u duurzaam en toekomstbestendig, met vloerverwarming in de gehele woning, triple glas, een volledig geïntegreerd klimaatsysteem en een professioneel alarmsysteem. De royale vertrekken, de adembenemende lichtinval en het panoramische uitzicht over de polder maken dit tot een droomhuis van uitzonderlijk niveau. Indeling Entree Binnenkomen doet u in stijl: een imposante hal van ruim 5 meter hoog, met massief houten Z-trap, suedine wandbekleding en elektrische louvre panelen van Livium. Dubbele fineerhouten taatsdeuren geven toegang tot de leefkeuken. Woonkeuken Het hart van de woning is deze high-end leefkeuken. Een imposant kookeiland in uniek Braziliaans kwartsiet, luxe inbouwapparatuur van Miele (stoomoven, wijnklimaatkast, dubbele koelkasten), Quooker en geïntegreerde afzuiging. De op maat gemaakte eiken tafel en koffiecorner met Alphenberg lederen mozaïek maken het geheel af. Grote schuifpuien van vier meter breed zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Woonkamer De woonkamer ademt klasse. Een maatwerk wandmeubel met travertin accenten, een houtgestookte designhaard van Kalfire en een prachtige eiken vloer zorgen voor warmte en sfeer. De ruimte wordt omlijst door massieve eiken staanders en subtiel verlichte bronzen inbouwspots. Speelkamer Een aparte, afsluitbare ruimte met taatsdeur – perfect als speelkamer, thuisbioscoop of kantoor. Afgewerkt met maatwerk kast en luxe wandbekleding. Bijkeuken Een droom in functionaliteit en design: maatwerk kasten, ingebouwde vriezer, aansluitingen voor wasmachine en droger en directe toegang tot de veranda. Deze ruimte voelt als een tweede keuken, volledig in stijl met de rest van de woning. Verdiepingen – 3 slaapkamers, 2 badkamers De master suite is van hotelniveau, met hoog plafond, airconditioning, elektrische louvres en maatwerk walk-in closets. De aangrenzende badkamer is een privé-spa: sauna, ligbad, inloopdouche, travertin details en maatwerk meubels. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en Villeroy & Boch sanitair. De derde slaapkamer is ruim van opzet en kan perfect dienen als logeerkamer of kantoor. Garage & techniek De ruime garage herbergt de moderne installaties: warmtepomp, WTW, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Alles keurig weggewerkt en eenvoudig te bedienen. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is voorzien van organische bestrating, meerstammige kurkeiken en een ingebouwde trampoline. Het uitzicht over de polder is weids en schilderachtig, met elke avond een spectaculaire zonsondergang. Het perceel wordt ontsloten via een elektrisch toegangshek met intercom, camera en alarmsysteem. Het totale perceel bedraagt 934 m², waarvan 557 m² eigen grond. Het overige deel is in gebruik van het waterschap. Op de kadastrale kaart is dit perceel duidelijk ingekleurd en inzichtelijk. Hoogtepunten van deze villa Vrijstaande villa met rieten kap (recent opgeleverd) Exclusieve afwerking met de mooiste materialen Duurzaam & toekomstbestendig: warmtepomp, WTW, triple glas, vloerverwarming door de hele woning, zonnepanelen met omvormer, accu-opslag Voorzien van professioneel alarmsysteem High-end leefkeuken en wellnessbadkamer Afsluitbare speelkamer + droom-bijkeuken 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers Airconditioning in meerdere vertrekken Panoramisch uitzicht over de polder en fenomenale zonsondergangen Deze villa vertegenwoordigt het summum van luxe wonen: exclusief, duurzaam en comfortabel, op een van de mooiste plekken van Eemdijk. Een woning voor de echte liefhebber – instapklaar en klaar voor de toekomst.

Hipoteca berekenen

€ 2.095.000

Coste del comprador (estimado): € 43.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 41.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.138.750

3,04%

Anualmente

%

€ 104.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.095.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
232 m²
Área del lote
938 m²
Contenido
934 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
67 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
740 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Zie akte

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3754

Mapas de Google

Eemdijk en el mapa

Explora Eemdijk y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemdijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemdijk. En 2025 había 815 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 695.000.

Inhabitantes

815

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 695.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemdijk
Año Inhabitantes
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemdijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

92

Etiqueta C

48

Etiqueta A

44

Etiqueta G

35

Etiqueta F

17

Etiqueta D

15

Etiqueta A+

6

Etiqueta E

4

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemdijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Electricidad: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.840

Actividad empresarial en Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemdijk
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemdijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemdijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer viviendas in Eemdijk

Ver más viviendas en este lugar.