Ir directamente al contenido
Logotipo de Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Vaartweg 13

3754NA Eemdijk • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Bunschoten-Spakenburg

Galería de fotos

Vaartweg 13 Eemdijk
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en vrijheid; Vaartweg 13 laat zien dat een seniorenwoning allesbehalve standaard hoeft te zijn. Juist de royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning bijzonder. Daardoor is er niet alleen plaats voor een fijne slaapkamer en een comfortabele badkamer beneden, maar blijft er ook volop leefruimte over voor een gezellige woonkamer en keuken. Het resultaat is een huis dat praktisch is opgezet, maar tegelijkertijd ruimer aanvoelt dan je misschien zou verwachten. Binnen merk je direct dat dit een woning is met mogelijkheden. De basis is goed, de indeling is prettig en de ruimtes zijn functioneel én comfortabel. Alles is aanwezig om hier met veel gemak gelijkvloers te wonen, terwijl de woning ook juist dat beetje extra biedt in leefruimte en flexibiliteit. Daarbij is het huis goed onderhouden en technisch uitstekend op orde. In 2000 is de woning op belangrijke punten aangepakt, waaronder het kozijnwerk, waardoor de basis degelijk en verzorgd is. Op esthetisch vlak is er ruimte om te moderniseren, en precies daarin schuilt de kans: je kunt het geheel naar eigen smaak en stijl afwerken en er echt jouw plek van maken. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl ook de achterzijde een heerlijk vrije ligging heeft. Hier kies je moeiteloos je eigen moment en plek: rustig in de zon met uitzicht over de weilanden, of juist beschut achter, in de schaduw en de stilte. Die combinatie van ruimte, rust en uitzicht maakt wonen hier extra aangenaam. De ligging is zonder meer sterk te noemen. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige woonbeleving en toch alles binnen handbereik: Vaartweg 13 is een plek waar het karakter van de woning en de locatie elkaar perfect aanvullen. Zoek je een huis dat gelijkvloers wonen mogelijk maakt, maar tegelijk meer ruimte en meer potentie biedt dan gebruikelijk? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben. Indeling Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en prettig daglicht ontvangt. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur. Grenzend aan de keuken bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met onder meer een douche en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. De bijkeuken en de berging bevinden zich in het achterste deel van het gebouw en zijn buitenom bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra provisie, terwijl de berging praktisch is voor opslag van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle diepte van de woning, met een plafondhoogte van circa 2,33 meter en prettig daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de de kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open ruimte. De verdieping wordt voornamelijk gebruikt als bergzolder en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Op de zolder is tevens de opstelling van de technische installaties aanwezig. Tuin Voortuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je hier de hele dag optimaal genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groenborders, sierbeplanting en een ruim terras direct bij de woning. Het terras biedt volop ruimte voor een zit- of eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te verblijven en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. De voortuin vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en draagt bij aan het buitengevoel. Achtertuin De woning beschikt over een diepe en verzorgde achtertuin met een prettige indeling en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. De tuin is verder ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin is een tweede zitgedeelte gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden - Weidsuitzicht - 18 zonnepanelen (8 st ligging oost-west + 10 st. ligging zuid) Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 520.000

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 532.250

3,04%

Anualmente

%

€ 26.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 520.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
262 m²
Contenido
499 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3754

Mapas de Google

Eemdijk en el mapa

Explora Eemdijk y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemdijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemdijk. En 2025 había 815 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 695.000.

Inhabitantes

815

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 695.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemdijk
Año Inhabitantes
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemdijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

92

Etiqueta C

48

Etiqueta A

44

Etiqueta G

35

Etiqueta F

17

Etiqueta D

15

Etiqueta A+

6

Etiqueta E

4

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemdijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Electricidad: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.840

Actividad empresarial en Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemdijk
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemdijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemdijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer viviendas in Eemdijk

Ver más viviendas en este lugar.