Aller directement au contenu
Logo de Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Vaartweg 13

3754NA Eemdijk • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Bunschoten-Spakenburg

Galerie de photos

Vaartweg 13 Eemdijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en vrijheid; Vaartweg 13 laat zien dat een seniorenwoning allesbehalve standaard hoeft te zijn. Juist de royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning bijzonder. Daardoor is er niet alleen plaats voor een fijne slaapkamer en een comfortabele badkamer beneden, maar blijft er ook volop leefruimte over voor een gezellige woonkamer en keuken. Het resultaat is een huis dat praktisch is opgezet, maar tegelijkertijd ruimer aanvoelt dan je misschien zou verwachten. Binnen merk je direct dat dit een woning is met mogelijkheden. De basis is goed, de indeling is prettig en de ruimtes zijn functioneel én comfortabel. Alles is aanwezig om hier met veel gemak gelijkvloers te wonen, terwijl de woning ook juist dat beetje extra biedt in leefruimte en flexibiliteit. Daarbij is het huis goed onderhouden en technisch uitstekend op orde. In 2000 is de woning op belangrijke punten aangepakt, waaronder het kozijnwerk, waardoor de basis degelijk en verzorgd is. Op esthetisch vlak is er ruimte om te moderniseren, en precies daarin schuilt de kans: je kunt het geheel naar eigen smaak en stijl afwerken en er echt jouw plek van maken. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl ook de achterzijde een heerlijk vrije ligging heeft. Hier kies je moeiteloos je eigen moment en plek: rustig in de zon met uitzicht over de weilanden, of juist beschut achter, in de schaduw en de stilte. Die combinatie van ruimte, rust en uitzicht maakt wonen hier extra aangenaam. De ligging is zonder meer sterk te noemen. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een rustige woonbeleving en toch alles binnen handbereik: Vaartweg 13 is een plek waar het karakter van de woning en de locatie elkaar perfect aanvullen. Zoek je een huis dat gelijkvloers wonen mogelijk maakt, maar tegelijk meer ruimte en meer potentie biedt dan gebruikelijk? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben. Indeling Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en separate toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt en prettig daglicht ontvangt. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur. Grenzend aan de keuken bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met onder meer een douche en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. De bijkeuken en de berging bevinden zich in het achterste deel van het gebouw en zijn buitenom bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra provisie, terwijl de berging praktisch is voor opslag van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle diepte van de woning, met een plafondhoogte van circa 2,33 meter en prettig daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de de kamers zijn praktische vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open ruimte. De verdieping wordt voornamelijk gebruikt als bergzolder en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Op de zolder is tevens de opstelling van de technische installaties aanwezig. Tuin Voortuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je hier de hele dag optimaal genieten van de zon. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van groenborders, sierbeplanting en een ruim terras direct bij de woning. Het terras biedt volop ruimte voor een zit- of eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te verblijven en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. De voortuin vormt daarmee een verlengstuk van de woonkamer en draagt bij aan het buitengevoel. Achtertuin De woning beschikt over een diepe en verzorgde achtertuin met een prettige indeling en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. De tuin is verder ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol geheel. Achterin de tuin is een tweede zitgedeelte gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Bijzonderheden - Weidsuitzicht - 18 zonnepanelen (8 st ligging oost-west + 10 st. ligging zuid) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 520.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 532.250

3,04%

Annuellement

%

€ 26.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 520.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
499 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3754

Google Maps

Eemdijk sur la carte

Explorez Eemdijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Eemdijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemdijk. En 2025 étaient 815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 695.000.

Résidents

815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 695.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemdijk
Année Résidents
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemdijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Origine des habitants (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

92

Étiquette C

48

Étiquette A

44

Étiquette G

35

Étiquette F

17

Étiquette D

15

Étiquette A+

6

Étiquette E

4

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemdijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 3.240

Huurwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.950

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.050

Appartement

Gaz: 1.570 • Électricité: 3.040

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 3.190

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.840

Activité dans Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemdijk
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemdijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemdijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer maisons in Eemdijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.