Direkt zum Inhalt
Logo von Huis en Zekerheid Spakenburg

Eemdijk 22

3754NH Eemdijk • Utrecht

Verfügbar

€ 2.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.750

2 % Übertragungssteuer (€ 41.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.138.750

Kaufpreis /m²: € 9.030

Fotoalbum

Eemdijk 22 Eemdijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande luxe villa met rieten kap en panoramisch uitzicht. Op een unieke locatie in Eemdijk staat deze recent opgeleverde, vrijstaande villa met rieten kap. Een woning die grandeur en verfijning uitstraalt, gebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen en voorzien van de modernste technieken. Hier woont u duurzaam en toekomstbestendig, met vloerverwarming in de gehele woning, triple glas, een volledig geïntegreerd klimaatsysteem en een professioneel alarmsysteem. De royale vertrekken, de adembenemende lichtinval en het panoramische uitzicht over de polder maken dit tot een droomhuis van uitzonderlijk niveau. Indeling Entree Binnenkomen doet u in stijl: een imposante hal van ruim 5 meter hoog, met massief houten Z-trap, suedine wandbekleding en elektrische louvre panelen van Livium. Dubbele fineerhouten taatsdeuren geven toegang tot de leefkeuken. Woonkeuken Het hart van de woning is deze high-end leefkeuken. Een imposant kookeiland in uniek Braziliaans kwartsiet, luxe inbouwapparatuur van Miele (stoomoven, wijnklimaatkast, dubbele koelkasten), Quooker en geïntegreerde afzuiging. De op maat gemaakte eiken tafel en koffiecorner met Alphenberg lederen mozaïek maken het geheel af. Grote schuifpuien van vier meter breed zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. Woonkamer De woonkamer ademt klasse. Een maatwerk wandmeubel met travertin accenten, een houtgestookte designhaard van Kalfire en een prachtige eiken vloer zorgen voor warmte en sfeer. De ruimte wordt omlijst door massieve eiken staanders en subtiel verlichte bronzen inbouwspots. Speelkamer Een aparte, afsluitbare ruimte met taatsdeur – perfect als speelkamer, thuisbioscoop of kantoor. Afgewerkt met maatwerk kast en luxe wandbekleding. Bijkeuken Een droom in functionaliteit en design: maatwerk kasten, ingebouwde vriezer, aansluitingen voor wasmachine en droger en directe toegang tot de veranda. Deze ruimte voelt als een tweede keuken, volledig in stijl met de rest van de woning. Verdiepingen – 3 slaapkamers, 2 badkamers De master suite is van hotelniveau, met hoog plafond, airconditioning, elektrische louvres en maatwerk walk-in closets. De aangrenzende badkamer is een privé-spa: sauna, ligbad, inloopdouche, travertin details en maatwerk meubels. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en Villeroy & Boch sanitair. De derde slaapkamer is ruim van opzet en kan perfect dienen als logeerkamer of kantoor. Garage & techniek De ruime garage herbergt de moderne installaties: warmtepomp, WTW, waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. Alles keurig weggewerkt en eenvoudig te bedienen. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is voorzien van organische bestrating, meerstammige kurkeiken en een ingebouwde trampoline. Het uitzicht over de polder is weids en schilderachtig, met elke avond een spectaculaire zonsondergang. Het perceel wordt ontsloten via een elektrisch toegangshek met intercom, camera en alarmsysteem. Het totale perceel bedraagt 934 m², waarvan 557 m² eigen grond. Het overige deel is in gebruik van het waterschap. Op de kadastrale kaart is dit perceel duidelijk ingekleurd en inzichtelijk. Hoogtepunten van deze villa Vrijstaande villa met rieten kap (recent opgeleverd) Exclusieve afwerking met de mooiste materialen Duurzaam & toekomstbestendig: warmtepomp, WTW, triple glas, vloerverwarming door de hele woning, zonnepanelen met omvormer, accu-opslag Voorzien van professioneel alarmsysteem High-end leefkeuken en wellnessbadkamer Afsluitbare speelkamer + droom-bijkeuken 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers Airconditioning in meerdere vertrekken Panoramisch uitzicht over de polder en fenomenale zonsondergangen Deze villa vertegenwoordigt het summum van luxe wonen: exclusief, duurzaam en comfortabel, op een van de mooiste plekken van Eemdijk. Een woning voor de echte liefhebber – instapklaar en klaar voor de toekomst.

Hypothek berekenen

€ 2.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.750

2 % Übertragungssteuer (€ 41.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.138.750

3,04%

Jährlich

%

€ 104.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
938 m²
Inhalt
934 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
67 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
740 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3754

Google Karten

Eemdijk auf der Karte

Erkunden Sie Eemdijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eemdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemdijk. In 2025 waren da 815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 695.000.

Einwohner

815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 695.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemdijk
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

92

Bezeichnung C

48

Bezeichnung A

44

Bezeichnung G

35

Bezeichnung F

17

Bezeichnung D

15

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Eemdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.