Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Nijkerk

Kerkepad 15

3754NP Eemdijk • Utrecht

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 5.373

Fotoalbum

Kerkepad 15 Eemdijk
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen tussen het Gooi en Bunschoten-Spakenburg Bewoners: Door het ontwerp en door het uitzicht geeft het huis ons een prettig gevoel van ruimtelijkheid. Voor ons is het elke keer weer speciaal om 's ochtends de zon te zien opkomen over de weilanden. In het lieflijke Eemdijk, op slechts 3 kilometer van Bunschoten-Spakenburg, staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning op een mooie plek aan de rand van het dorp. Het uitzicht aan de achterzijde is fraai, over een uitgestrekt landschap met natuur en water. De woning heeft energielabel A+, een warmtepomp en vier (mogelijk vijf) slaapkamers. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de garage/berging is, net als de rest van het huis, heel ruim. De ligging is geweldig, in het rustige deel van het Kerkepad waar geen doorgaand verkeer is. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een sloot en een uitgestrekt landschap, met prachtige natuur en enkele boerderijen in de verte. Aan de andere kant van Eemdijk stroomt de Eem, met het pontveer richting Eemnes en de fietsboot richting Baarn, Amersfoort en huizen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Bunschoten-Spakenburg en in Baarn. Eemdijk heeft een eigen basisschool, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de opritzijde bevindt zich de stijlvolle, overdekte entree van deze fraaie vrijstaande woning. De ingebouwde plafondverlichting zorgt voor een warm welkom, terwijl de dubbele deuren toegang geven tot de royale garage/berging. In de hal vind je rechts de trapopgang en de toiletruimte. Links, naast de meterkast, leidt een deur naar de garage/berging, waar de warmtepompboiler en wasapparatuur zijn opgesteld. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen en opslag. Wat een verrassende ruimte is de woonkamer; het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde vormen samen een sfeervolle en ruime leefomgeving. De parketvloer geeft een warme uitstraling en de houtkachel bij het zitgedeelte nodigt uit tot gezellige avonden. De erker voegt een speels element toe en via de schuifpui stap je zo het overdekte terras in de achtertuin op. Grenzend aan het eetgedeelte ligt de dichte keuken met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De lichte hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuiging in schouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige ontbijttafel. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, en de zeer royale masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde. In deze kamer zie je maatwerkkasten en twee deuren naar de overloop, dit maakt het mogelijk om de kamer eventueel weer te splitsen. Het uitzicht vanuit deze kamer, over het achterliggende landschap, is werkelijk prachtig. De badkamer, met een dakkapel, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Op de vloer liggen grote, grijze tegels en de muren zijn in lichte kleuren betegeld. Aan de overzijde van de overloop, naast de trap, is een deur naar de verrassende werk-/studeerkamer. Deze kamer heeft een meer dan 10 meter lange kastenwand met schuifdeuren en een raam in de achtergevel. Tweede verdieping: Een open, hardhouten trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een leuke slaapkamer en een zolder die ook als slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer heeft bergruimte in de schuinten van het dak en, naast een gevelraam, ook een groot dakraam. Exterieur: Een tuin om van te genieten – het hele jaar door Niet alleen de woning, maar ook de tuin is met zorg en aandacht onderhouden. De voortuin verwelkomt je met een gevarieerde beplanting en via de zijtuin is er een prettige doorgang naar de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating en kleurrijke beplanting en mooie bloemen. Er zijn meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. Het overdekte terras biedt comfort en beschutting, het zonneterras aan de zijkant is ideaal voor zonnige dagen en het terras aan de waterkant is dé plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarming en warm water via een warmtepomp; - 18 zonnepanelen; - Ruime garage/berging en een oprit voor twee auto’s; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een extra werkkamer; - Prachtige, vrije ligging aan de achterzijde; - Mooi aangelegde tuin met een overdekt terras en twee zonneterrassen; - Energielabel A+

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,21%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3754

Google Karten

Eemdijk auf der Karte

Erkunden Sie Eemdijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eemdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemdijk. In 2025 waren da 815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 695.000.

Einwohner

815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 695.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemdijk
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 850
2024 815
2025 815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 563.000
2023 EUR 632.000
2024 EUR 661.000
2025 EUR 695.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 160 0-15: 145 15-25: 115 25-45: 155 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

200

Middelbaar

240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

775

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

92

Bezeichnung C

48

Bezeichnung A

44

Bezeichnung G

35

Bezeichnung F

17

Bezeichnung D

15

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 4.080
2021 1.960 4.240
2022 1.510 4.170
2023 1.260 3.940
2024 1.220 3.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 3.240

Huurwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Appartement

Gas: 1.570 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 3.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Eemdijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemdijk?

Eemdijk telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemdijk is in 2025 circa € 695.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemdijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemdijk?

In Eemdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Eemdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.