Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Crocusstraat 32

7151VR Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Crocusstraat 32 Eibergen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groenrijke rand van Eibergen staat deze bijzondere helft van een dubbel woonhuis met garage, ontworpen in een karakteristieke jaren-zeventig bouwstijl. Een huis met veel mogelijkheden, een speelse indeling en een prachtige ligging aan de zijkant van de woning, waar de tuin uitkijkt over het landelijk gebied. Dit is een woning voor wie zoekt naar ruimte, privacy en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca.131 m² en een bruto inhoud van ruim 527 m³. De royale leefruimtes, de grote achtertuin en het vrije uitzicht op groen vormen samen een aantrekkelijk geheel. De locatie is rustig, kindvriendelijk en ligt op korte afstand van het buitengebied, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zich eveneens binnen handbereik bevinden. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke beleving op. De woonkamer vormt een indrukwekkende leefruimte met hoge plafonds, zicht op de vide en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De open haard vormt het centrale middelpunt en geeft de kamer een warme uitstraling. De keramische tegelvloer is passend bij de bouwperiode en versterkt het authentieke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de omliggende natuur, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een sfeervolle plek om te tafelen. De vaste kastenwand zorgt voor veel praktische bergruimte. Via deze ruimte is de keuken bereikbaar. De keuken is eenvoudig van opzet maar functioneel en kijkt uit over de achtertuin. Aansluitend is er een bijkeuken met doorgang naar de tuin en de garage. EERSTE VERDIEPING De speels vormgegeven trap leidt naar de verdieping, waar zich een royale overloop bevindt met een bijzonder lijnenspel door het schuine dak en de houten afwerking. De verdieping beschikt over meerdere slaapvertrekken en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers of werkplekken. Dit biedt ruimte om geheel naar eigen smaak en stijl te vernieuwen. BUITENRUIMTE De achtertuin is een oase van rust en privacy. De aanwezige begroeiing en volwassen bomen geven een natuurlijke uitstraling en bieden tevens beschutting. De ligging aan de bosrand maakt dit tot een unieke plek om te genieten van rust en groen. Er zijn meerdere terrassen en het perceel biedt mogelijkheden voor tuinliefhebbers of voor wie buiten graag extra leefruimte creëert. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met eigen parkeergelegenheid en een aangebouwde garage die tevens vanuit de tuin bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op een prachtige en rustige locatie aan de rand van Eibergen met vrij uitzicht over de landerijen richting de Kiefteweg • Groot perceel met volledig volgroeide tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens opnieuw in te richten • Gelegen op een royaal perceel van 474 m² • Aangebouwde garage, eigen oprit en directe toegang van binnenuit, ideaal voor opslag, stalling of verbouwmogelijkheden • Woonoppervlakte van circa 131 m² Crocusstraat 32 is een ideale woning voor wie een uitgelegen kans zoekt op een prachtige locatie, met veel ruimte en volop potentie. Kortom, een uitstekende basis om deze woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. VRAAGPRIJS: € 295.000,- k.k. AANVAARGING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
474 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
266 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
GIVEG (gas gestookt combiketel uit 1977, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.