Direkt zum Inhalt
Logo von Oosting Makelaardij

Rozenkamp 35

7151VP Eibergen • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.100

Fotoalbum

Rozenkamp 35 Eibergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERN EN ENERGIELABEL A+++ Wow! Woningen als deze aan de Rozenkamp 35 te Eibergen zie je nog maar weinig. Deze ruime eengezinswoning is helemaal bij de tijd en voorbereid voor de toekomst. Met vloerverwarming, 2 warmtepompen met een capaciteit van maar liefst 14 kWh en 26 zonnepanelen ben je uitermate energiezuinig/zelfvoorzienend. In de afgelopen jaren is ook de binnenzijde nog eens flink aangepakt. Met een moderne en tijdloze keuken en badkamer en eigentijdse (of moeten we zeggen eigenzinnige) toiletruimte kun je weer jaren vooruit! GEVOEL VAN THUISKOMEN Deze ruime en geschakelde twee-onder-een-kap-woning staat aan een rustige en kindvriendelijke straat met veel openbaar groen. Naast de voordeur vinden we direct een achteringang wat ideaal thuiskomen is, ook voor de kinderen. Je kunt op eigen terrein twee auto’s kwijt waarvan één onder de carport. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een omsloten tuin met veel privacy. Wat een heerlijke gezinswoning! SFEER EN COMFORT Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en verzorgde entree met toegang tot het toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer. De houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, de openslaande deuren met uitzicht en toegang de onderhoudsarme tuin waardoor binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. De lichtinval is reuze en op een zonnige dag kunnen de deuren heerlijk open. Wie wil dit nu niet! Ook de keuken met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling vinden we aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De voormalige garage is omgebouwd tot berging/bijkeuken. Het keramische parket is vanuit de woning doorgelegd waardoor één geheel is ontstaan tussen woning en aanbouw. Het witgoed vindt hier voldoende plek en een keukenblad met spoelbak en warm en koud stromend water is een fijne extra. Dit alles maakt de begane grond zowel functioneel als comfortabel! RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers! De eveneens ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en handig tweede toilet. Bent u fan van een ligbad? Er is in ieder geval voldoende ruimte! Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. ONDERHOUDSARM EN PRIVACY Het overgrote deel van de kozijnen is inmiddels uitgevoerd in kunststof. Ook de betimmeringen rondom zijn onderhoudsarm. En dat geldt ook voor de voor- en de achtertuin. De achtertuin biedt daarnaast volop privacy, is bereikbaar door de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer en beschikt over een extra tuinberging voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. WIE WIL DAT NU NIET! HIER HOEF JE HELEMAAL NIETS TE DOEN. INPAKKEN EN VERHUIZEN MAAR. BENT U OOK BENIEUWD? BEL OF MAIL EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.