Jump to content
Logo of Oosting Makelaardij

Rozenkamp 35

7151VP Eibergen • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.100

Photo Gallery

Rozenkamp 35 Eibergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MODERN EN ENERGIELABEL A+++ Wow! Woningen als deze aan de Rozenkamp 35 te Eibergen zie je nog maar weinig. Deze ruime eengezinswoning is helemaal bij de tijd en voorbereid voor de toekomst. Met vloerverwarming, 2 warmtepompen met een capaciteit van maar liefst 14 kWh en 26 zonnepanelen ben je uitermate energiezuinig/zelfvoorzienend. In de afgelopen jaren is ook de binnenzijde nog eens flink aangepakt. Met een moderne en tijdloze keuken en badkamer en eigentijdse (of moeten we zeggen eigenzinnige) toiletruimte kun je weer jaren vooruit! GEVOEL VAN THUISKOMEN Deze ruime en geschakelde twee-onder-een-kap-woning staat aan een rustige en kindvriendelijke straat met veel openbaar groen. Naast de voordeur vinden we direct een achteringang wat ideaal thuiskomen is, ook voor de kinderen. Je kunt op eigen terrein twee auto’s kwijt waarvan één onder de carport. De woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een omsloten tuin met veel privacy. Wat een heerlijke gezinswoning! SFEER EN COMFORT Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en verzorgde entree met toegang tot het toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer. De houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, de openslaande deuren met uitzicht en toegang de onderhoudsarme tuin waardoor binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. De lichtinval is reuze en op een zonnige dag kunnen de deuren heerlijk open. Wie wil dit nu niet! Ook de keuken met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling vinden we aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De voormalige garage is omgebouwd tot berging/bijkeuken. Het keramische parket is vanuit de woning doorgelegd waardoor één geheel is ontstaan tussen woning en aanbouw. Het witgoed vindt hier voldoende plek en een keukenblad met spoelbak en warm en koud stromend water is een fijne extra. Dit alles maakt de begane grond zowel functioneel als comfortabel! RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers! De eveneens ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en handig tweede toilet. Bent u fan van een ligbad? Er is in ieder geval voldoende ruimte! Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. ONDERHOUDSARM EN PRIVACY Het overgrote deel van de kozijnen is inmiddels uitgevoerd in kunststof. Ook de betimmeringen rondom zijn onderhoudsarm. En dat geldt ook voor de voor- en de achtertuin. De achtertuin biedt daarnaast volop privacy, is bereikbaar door de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer en beschikt over een extra tuinberging voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. WIE WIL DAT NU NIET! HIER HOEF JE HELEMAAL NIETS TE DOEN. INPAKKEN EN VERHUIZEN MAAR. BENT U OOK BENIEUWD? BEL OF MAIL EN PLAN EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
240 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2025 were there 11.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.