Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Catharinastraat 19

6245LB Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 3.147

Fotoalbum

Catharinastraat 19 Eijsden
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, riante tuin en hoogwaardige afwerking in Oost-Maarland. Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland staat deze ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers, drie badkamers en een royale garage die tevens tot bedrijfsruimte kan worden verbouwd. Het huis biedt veel leefruimte, waaronder een luxe leefkeuken, een royale master suite en meerdere buitenruimtes met volop privacy. Hier woont men landelijk en rustig, maar toch op slechts enkele minuten van Maastricht en Eijsden. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische bergruimte (ca. 26 m²), ideaal als voorraadruimte. Begane grond: De ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang vormt de entree naar de woning. De royale woonkamer (ca. 69 m²) met gashaard is een lichte, uitnodigende leefruimte waar modern comfort en gezelligheid samenkomen. De tegelvloer met vloerverwarming loopt over de begane grond. De leefkeuken (ca. 44 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, 5-pits kookplaat met wokbrander, ingebouwde koffiemachine, magnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heeft men directe toegang tot de inpandige garage en de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluitingen en een ingebouwde Bosch-plaat met frituur en grill. De garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s, maar is ook voorzien van een extra badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit is ideaal voor gasten of na een dag in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime master bedroom (ca. 55 m²), twee inloopkasten (ca. 13 m² en 11 m²), een extra kamer (ca. 10 m²), een royale badkamer (ca. 25 m²) en het overdekte balkon (ca. 16 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt veel ruimte en comfort. De volledig betegelde badkamer is een ware oase van ontspanning en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en een groot wastafelmeubel. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt men twee royale slaapkamers (resp. ca. 29 m² en 37 m²), een derde badkamer (ca. 11 m²) en een extra opbergruimte (ca. 14 m²) met cv-installatie en indirect gestookte boiler. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken vliering met een stahoogte van 1,13 m die extra bergruimte biedt. Tuin: De tuin is een absolute parel en geeft een ultiem vakantiegevoel. Het royale perceel is ingericht met een ingebouwde jacuzzi, een open tuinhuis met ruime zithoek, gasbarbecue en open haard. Dit is dé plek om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is deels betegeld, deels voorzien van gazon en biedt volledige privacy zonder inkijk van buren. Via een achterom en de garage is de tuin gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Ruime vrijstaande woning op rustige ligging; - Volledig verbouwd in 2007; - Voorzien van drie ruime slaapkamers en drie badkamers; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en de badkamer op de eerste etage; - Gedeeltelijk airconditioning; - Voorzien van spotverlichting; - Garage voor 2 auto’s met elektrische sectionaalpoort; - Ruime oprit; - Ruim tuinhuis uit 2015; - Ingebouwde jacuzzi in de tuin; - Voor- en achtertuin met veel privacy; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is zeer rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp centraal tussen Maastricht en Eijsden, en onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt ca. 2 kilometer ten noorden van Eijsden en ca. 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In de omgeving vindt u boomgaarden, landerijen, het Savelsbos en de Maas met zijn plassen: ideaal voor wandelen en waterrecreatie. Een basisschool ligt op ca. 600 meter afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 (Heerlen/Luik), Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit Maastricht (ca. 10 autominuten). Zowel in Eijsden als in Maastricht treft u alle benodigde voorzieningen, scholen en winkels.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
348 m²
Fläche des Grundstücks
726 m²
Inhalt
1041 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.