Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Catharinastraat 19

6245LB Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.147

Fotogalerij

Catharinastraat 19 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, riante tuin en hoogwaardige afwerking in Oost-Maarland. Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland staat deze ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers, drie badkamers en een royale garage die tevens tot bedrijfsruimte kan worden verbouwd. Het huis biedt veel leefruimte, waaronder een luxe leefkeuken, een royale master suite en meerdere buitenruimtes met volop privacy. Hier woont men landelijk en rustig, maar toch op slechts enkele minuten van Maastricht en Eijsden. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische bergruimte (ca. 26 m²), ideaal als voorraadruimte. Begane grond: De ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang vormt de entree naar de woning. De royale woonkamer (ca. 69 m²) met gashaard is een lichte, uitnodigende leefruimte waar modern comfort en gezelligheid samenkomen. De tegelvloer met vloerverwarming loopt over de begane grond. De leefkeuken (ca. 44 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, 5-pits kookplaat met wokbrander, ingebouwde koffiemachine, magnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heeft men directe toegang tot de inpandige garage en de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluitingen en een ingebouwde Bosch-plaat met frituur en grill. De garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s, maar is ook voorzien van een extra badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit is ideaal voor gasten of na een dag in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime master bedroom (ca. 55 m²), twee inloopkasten (ca. 13 m² en 11 m²), een extra kamer (ca. 10 m²), een royale badkamer (ca. 25 m²) en het overdekte balkon (ca. 16 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt veel ruimte en comfort. De volledig betegelde badkamer is een ware oase van ontspanning en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en een groot wastafelmeubel. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt men twee royale slaapkamers (resp. ca. 29 m² en 37 m²), een derde badkamer (ca. 11 m²) en een extra opbergruimte (ca. 14 m²) met cv-installatie en indirect gestookte boiler. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken vliering met een stahoogte van 1,13 m die extra bergruimte biedt. Tuin: De tuin is een absolute parel en geeft een ultiem vakantiegevoel. Het royale perceel is ingericht met een ingebouwde jacuzzi, een open tuinhuis met ruime zithoek, gasbarbecue en open haard. Dit is dé plek om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is deels betegeld, deels voorzien van gazon en biedt volledige privacy zonder inkijk van buren. Via een achterom en de garage is de tuin gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Ruime vrijstaande woning op rustige ligging; - Volledig verbouwd in 2007; - Voorzien van drie ruime slaapkamers en drie badkamers; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en de badkamer op de eerste etage; - Gedeeltelijk airconditioning; - Voorzien van spotverlichting; - Garage voor 2 auto’s met elektrische sectionaalpoort; - Ruime oprit; - Ruim tuinhuis uit 2015; - Ingebouwde jacuzzi in de tuin; - Voor- en achtertuin met veel privacy; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is zeer rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp centraal tussen Maastricht en Eijsden, en onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt ca. 2 kilometer ten noorden van Eijsden en ca. 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In de omgeving vindt u boomgaarden, landerijen, het Savelsbos en de Maas met zijn plassen: ideaal voor wandelen en waterrecreatie. Een basisschool ligt op ca. 600 meter afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 (Heerlen/Luik), Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit Maastricht (ca. 10 autominuten). Zowel in Eijsden als in Maastricht treft u alle benodigde voorzieningen, scholen en winkels.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
348 m²
Perceeloppervlakte
726 m²
Inhoud
1041 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.