Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Catharinastraat 19

6245LB Eijsden • Limburg

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.147

Photo Gallery

Catharinastraat 19 Eijsden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, riante tuin en hoogwaardige afwerking in Oost-Maarland. Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland staat deze ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers, drie badkamers en een royale garage die tevens tot bedrijfsruimte kan worden verbouwd. Het huis biedt veel leefruimte, waaronder een luxe leefkeuken, een royale master suite en meerdere buitenruimtes met volop privacy. Hier woont men landelijk en rustig, maar toch op slechts enkele minuten van Maastricht en Eijsden. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische bergruimte (ca. 26 m²), ideaal als voorraadruimte. Begane grond: De ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang vormt de entree naar de woning. De royale woonkamer (ca. 69 m²) met gashaard is een lichte, uitnodigende leefruimte waar modern comfort en gezelligheid samenkomen. De tegelvloer met vloerverwarming loopt over de begane grond. De leefkeuken (ca. 44 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, 5-pits kookplaat met wokbrander, ingebouwde koffiemachine, magnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heeft men directe toegang tot de inpandige garage en de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluitingen en een ingebouwde Bosch-plaat met frituur en grill. De garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s, maar is ook voorzien van een extra badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit is ideaal voor gasten of na een dag in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime master bedroom (ca. 55 m²), twee inloopkasten (ca. 13 m² en 11 m²), een extra kamer (ca. 10 m²), een royale badkamer (ca. 25 m²) en het overdekte balkon (ca. 16 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt veel ruimte en comfort. De volledig betegelde badkamer is een ware oase van ontspanning en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en een groot wastafelmeubel. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt men twee royale slaapkamers (resp. ca. 29 m² en 37 m²), een derde badkamer (ca. 11 m²) en een extra opbergruimte (ca. 14 m²) met cv-installatie en indirect gestookte boiler. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken vliering met een stahoogte van 1,13 m die extra bergruimte biedt. Tuin: De tuin is een absolute parel en geeft een ultiem vakantiegevoel. Het royale perceel is ingericht met een ingebouwde jacuzzi, een open tuinhuis met ruime zithoek, gasbarbecue en open haard. Dit is dé plek om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is deels betegeld, deels voorzien van gazon en biedt volledige privacy zonder inkijk van buren. Via een achterom en de garage is de tuin gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Ruime vrijstaande woning op rustige ligging; - Volledig verbouwd in 2007; - Voorzien van drie ruime slaapkamers en drie badkamers; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en de badkamer op de eerste etage; - Gedeeltelijk airconditioning; - Voorzien van spotverlichting; - Garage voor 2 auto’s met elektrische sectionaalpoort; - Ruime oprit; - Ruim tuinhuis uit 2015; - Ingebouwde jacuzzi in de tuin; - Voor- en achtertuin met veel privacy; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is zeer rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp centraal tussen Maastricht en Eijsden, en onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt ca. 2 kilometer ten noorden van Eijsden en ca. 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In de omgeving vindt u boomgaarden, landerijen, het Savelsbos en de Maas met zijn plassen: ideaal voor wandelen en waterrecreatie. Een basisschool ligt op ca. 600 meter afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 (Heerlen/Luik), Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit Maastricht (ca. 10 autominuten). Zowel in Eijsden als in Maastricht treft u alle benodigde voorzieningen, scholen en winkels.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
348 m²
Land area
726 m²
Content
1041 m³
Other enclosed space
95 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.