Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Avocadohof 3

5632XP Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.580

Fotoalbum

Avocadohof 3 Eindhoven
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen op een prachtige locatie! Deze perfect onderhouden en energiezuinige villa ligt aan de Dommelvallei in een rustig hofje omringd door het groen met veel privacy. In het hofje is alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op een perceel van 770 m2. Je loopt zo vanuit de tuin het prachtige natuurgebied in. Een mooie combinatie van rust, privacy en tóch vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, diverse basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen naar het centrum en de randweg zijn vlakbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg, in het centrum, bij ASML of bij de High Tech Campus. Het is een ruime villa met veel lichtinval en volop mogelijkheden vanwege de vele ruimtes zoals bijvoorbeeld de hobby- en werkkamers, de praktijkruimte, het souterrain en een inpandige garage. Het is ook echt een gezinshuis waar je samen kunt genieten zowel binnen als buiten. Ervaar de rust of neem een duik in het heerlijke zwembad! BIJZONDERHEDEN: - Ruime, goed onderhouden villa met veel privacy in een lommerrijk, rustig hofje aan Natuurgebied Dommelvallei. - Energiezuinig: nagenoeg van het gas af. Goed geïsoleerd, jonge hybride cv en warmtepomp, grotendeels HR++ glas, 32 zonnepanelen, vloerverwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast. - Praktijkruimte met eigen ingang, twee werkkamers, een souterrain, drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. - Bouwkundig zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. - Prachtig gelegen, op een ruim perceel omringd door het groen. - Volop parkeergelegenheid, ook op oprit - met eigen laadpaal. - Vlakbij allerlei voorzieningen, basis- en middelbare scholen, TUe, Fontys Hogeschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum, ASML, HTC en snelweg. BEGANE GROND ENTREE: Via de ruime oprit en de overdekte entree kom je in riante hal. Meteen vallen de prachtige trap en balustrade op. De hal beschikt over een royale gaderobe waar je met gemak al je jassen en tassen kwijt kunt. Verder geeft de ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en tenslotte naar de keuken en woonkamer. TOILET: De moderne, volledig betegelde toiletruime is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Mooie, landscape wandtegels worden gecombineerd met een fraaie vloertegel. WOONKAMER: Wat een grote, speelse en lichte woonkamer! Hier wordt de lager gelegen woonkamer gecombineerd met de eetkamer. De wanden en plafond zijn strak gestuct en op de verwarmde vloer ligt een mooie tegel. Een gashaard zorgt voor nóg meer sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het rustige hofje waar je alleen bestemmingsverkeer hebt. Doordat de woningen van de buren verscholen gaan achter het groen, geniet je van veel privacy. EETKAMER MET VIDE: De hoger gelegen eetkamer is het hart van de woning en vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes zoals de woonkamer, de vide, de werkkamer met daarachter de praktijkruimte, de keuken met daarachter de bijkeuken en garage én tenslotte de prachtige tuin met de terrassen en het zwembad. De grote raampartijen en de schuifdeuren laten het licht rijkelijk binnenvallen. Dit wordt nog versterkt door de lichtinval via de vide. WERKKAMER: Aansluitend op de eetkamer is de werkkamer met de deur naar de praktijkruimte. Een fijn plekje om te werken, maar ook een fijne speelkamer voor de kinderen. Ook hier veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin en het daarachter gelegen groen. PRAKTIJKRUIMTE: Vanuit de voorzijde van de woning is een eigen, separate toegang tot de praktijkruimte. Hooggeplaatste ramen en de pui aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Echt een multifunctionele ruimte. Een schoonheidssalon, een coaching praktijk of een yoga studio: vul maar in! KEUKEN: De keukenopstelling is van het kwaliteitsmerk Poggenpohl. De keuken heeft er wat jaartjes opzitten, maar straalt nog steeds klasse uit! Tussentijds zijn zo goed als alle apparaten vervangen en is de keuken gemoderniseerd. Zo is er in 2025 een quooker geplaatst en wordt er gekookt op een moderne inductiekookplaat met een gaswokbrander met daarboven een fraaie RVS afzuigkap. Alles wat je maar kunt wensen is er: een stoomoven, een oven, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie met een ijsdispenser. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een spoeleiland met barfunctie en bergruimte. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. Het spoeleiland wordt namelijk gecombineerd met een verlaagd kookeiland met bergruimte rondom. Heerlijk kokkerellen met uitzicht op de tuin! BIJKEUKEN EN GARAGE: Aansluitend op de keuken is de bijkeuken met een stortbak en de deur naar de tuin en de inpandige garage. Daar zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de apparatuur t.b.v. het zwembad. De leidingen zijn via de kruipruimte naar het zwembad geleid. In de garage is tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur leidt je naar de oprit en een loopdeur geeft je toegang tot de tuin. SOUTERRAIN: Vanuit de ontvangsthal kun je met de trap naar het verwarmde souterrain met een ingebouwde kast en een bescheiden badkamer. Op de vloer ligt een kurkvloer en hooggeplaatste ramen zorgen voor volop daglicht via de koekoek. Het souterrain biedt je veel gebruiksmogelijkheden. Wat denk je van een hobby- of fitness ruimte of een leuke studio?! BADKAMER: De volledig betegelde badkamer heeft een douche en een wastafel met planchet. Doordat er warm en koud water is, is het mogelijk de leidingen door te trekken naar de andere kant van de muur om daar bijvoorbeeld een keukenblok te plaatsen zoals op de impressie is weergegeven. EERSTE VERDIEPING OUDERSLAAPKAMER: Een nieuw dakraam zorgt voor veel licht op de overloop en in de ontvangsthal beneden. De ouderslaapkamer met een badkamer ensuite heeft een raam en balkon aan de zijkant van de woning waardoor je veel rust en privacy ervaart. Het is een heerlijk ruime kamer. Naast de ingebouwde kast is de deur naar de luxe badkamer ensuite. BADKAMER: Een beauty van een badkamer. Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Het is een moderne badkamer met een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een hand- en regendouche. In de douche is een handige nis voor je toiletartikelen. Een groot hoekligbad maakt het plaatje af. Niets meer aan doen; alleen maar genieten! TWEEDE SLAAPKAMER: In deze vleugel van het huis is tevens de tweede slaapkamer. Op de vloer ligt een fraaie laminaat en in het strak gestucte plafond is spotverlichting toegepast. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Ook hier zie je dat er steeds is gemoderniseerd: de brede dakkapel geeft uizicht op het hofje aan de voorzijde van de woning. Deze is ca. vijf jaar geleden geplaatst evenals de kozijnen en zijn allen voorzien van HR++ beglazing. SLAAPKAMER EN WERKKAMER MET VIDE: Via de overloop ga je naar de andere vleugel van het huis. Daar is een handige inloopkast, de derde, leuke slaapkamer en de werkkamer met uitzicht op de vide van de de woon- en eetkamer. ZOLDERVERDIEPING Op de overloop is ook de vlizotrap naar de bovenste verdieping die hoog genoeg is om te kunnen staan en die veel bergruimte heeft. TUIN: Een paradijs aan huis! Vanuit de eetkamer loop je via de schuifpui zo de zonnige tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten. Direct aan de woning is een overdekt terras met aansluitend het zwembad. Dit is een bouwkundig gemetseld zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. Heerlijk genieten tijdens warme zomers! De tuin is omheind en wordt omringd door het groen waardoor je veel privacy ervaart. In de tuin is LED verlichting geplaatst waardoor je ook 's avonds een prachtig zicht hebt op de tuin. Aan weerzijden van de woning is een poort achterom. Als je aan de voorzijde het hofje uitrijdt, kom je al snel bij winkels en andere voorzieningen. Maar als je achter het perceel gaat wandelen, loop je zo de natuur in! WELKOM! Kom gerust kijken naar deze mooie woning. Wij laten het je graag zien!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
770 m²
Inhalt
992 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
453 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant eco tec plus 35/40 cs 5+ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.