Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Boschdijk 926

5627AC Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.621

Fotoalbum

Boschdijk 926 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boschdijk 926, Eindhoven – Wonen + ca. 585 m² bedrijfsruimte op 1.318 m² eigen grond. Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. | Energielabel A++ | 28 zonnepanelen | Parkeren op eigen terrein. Oplevering: het geheel wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Woningruil bespreekbaar! Propositie: Halfvrijstaand woonhuis met o.a. garage, zwembad én vijf afzonderlijke bedrijfsruimten achter op het perceel. Ideaal voor combineren van wonen en werken, hybride gebruik of volledige verhuurexploitatie. Centrale ligging aan de Boschdijk met snelle aansluiting naar centrum, HTC, A2/A58 en Eindhoven Airport. Woonhuis: - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Inhoud ca. 515 m³ - Externe bergruimte behorende bij de woning ca. 30 m² L-living met eiken vloer en veel lichtinval - Dichte keuken met complete inbouwapparatuur + bijkeuken - 1e verdieping: 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, douche en 2e toilet - 2e verdieping: vaste trap naar grote zolderkamer/fitness of 4e slaapkamer | cv Remeha 2025 - Achtertuin: volledig verhard, zwembad, vijver en volwassen beplanting - Afsluitbare buitenlounge met open haard, jacuzzi en TV - 28 zonnepanelen | bekabeld camerasysteem Bedrijfsruimten achter op het erf: - VVO totaal ca. 585 m² - Externe en gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m² Vijf functionele hallen met elektrische overheaddeuren, TL-verlichting en ruim parkeren en laden/lossen op eigen terrein. Geschikt voor opslag, lichte productie, atelier, showroom, e-commerce/fulfilment of ambachtelijk bedrijf aan huis. Combineren of deels verhuren is logisch en vergroot het rendement. Hal 1 | ca. 84 m² – kleine bedrijfsruimte (met ca. 16 m² toilet) Frontoffice met backoffice. Ontvangst en administratie gecombineerd met lichte assemblage. Ook geschikt als beheerdersunit bij verhuur van de overige hallen. Hal 2 | ca. 38 m² Hal 3 | ca. 304 m² – ankerunit (met ca. 17 m² kantoor + ca. 7 m² toilet) Grote, rechte ruimte. Ideaal als hoofdwerkplaats, centrale opslag of logistieke kern. Sterk verhuurbaar segment. Hal 4 | ca. 54 m² – starter Compact en betaalbaar. Satellietmagazijn, fotostudio, werkplek voor één-twee vaklui of opslag. Hal 5 | ca. 104 m² – werkplaats/showroom Perfecte MKB-maat. Montage, reparatie, creatieve studio of compacte showroom met afhaalpunt. Verdienmodellen (indicatief): - Eigen gebruik: alle meters inzetten voor eigen bedrijf. Korte looplijn naar woonhuis. - Hybride: zelf Hal 3 gebruiken, rest verhuren. Gefaseerde looptijden, jaarlijkse indexatie. - Volledige exploitatie: alle hallen multi-tenant verhuren voor stabiele kasstroom. Huurwaardes, brandveiligheid en fiscale structuur door koper te verifiëren. Bestemmingskader (samenvatting): Gemengde woon/bedrijfsomgeving nabij bedrijventerrein Kerkdorp Acht. Gebruiksmogelijkheden (o.a. milieucategorie, nevenfuncties, kantoor/werkplaats, parkeren, brandveiligheid) zijn perceel-specifiek. Toets uw voorgenomen gebruik via Omgevingsloket – Regels op de Kaart en de gemeente Eindhoven. Woningruil (optioneel, flexibel): Verkoper staat open voor woningruil met een kleiner object in of rondom Eindhoven. Dit is niet verplicht en geen 1-op-1 ruil: bijbetaling of terugbetaling is mogelijk op basis van waardeverhouding. Aanbieden: stuur foto’s, globale specificaties, adres en indicatieve waarde. Wij toetsen passendheid, marktwaarde en condities. Afwikkeling via twee gescheiden koopakten met waardecorrectie in geld. Voorbehoud eigen verkoop/financiering en notariële/fiscale check gebruikelijk. Kerngegevens: - Perceel: 1.318 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m² - Externe bergruimte bij de woning: ca. 30 m² - Bruto inhoud woning ca. 515 m³ - Bedrijfsruimten: ca. 585 m² (5 hallen) - Parkeren: royaal op eigen terrein - Energie: A++, 28 zonnepanelen, cv-opstelling: 2025 Voorwaarden: Levering in huidige staat, leeg en vrij van huur en gebruik. Metrages zijn ingemeten (meetrapport beschikbaar). Koper onderzoekt zelfstandig gebruik, vergunningen, brandveiligheid, nuts en bodem. Bezichtiging plannen Rondgang door woonhuis én hallen. We bespreken direct het beste gebruiksscenario en een passende verhuurstrategie.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
1318 m²
Inhalt
515 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
615 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.