Direkt zum Inhalt
Logo von Stadsmakelaars.nl

Dommelhoefstraat 7

5613EL Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 6.557

Fotoalbum

Dommelhoefstraat 7 Eindhoven
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Dommelhoefstraat 7 in Eindhoven is een belevenis op zich. Een oase van rust en toch hartje stad. Je woont hier in het geliefde Villapark/De Laak-gebied, op steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. De gezellige drukte van de stad ligt binnen handbereik, maar in de straat zelf ervaar je totale rust en een bijna dorpse sfeer. Binnen enkele minuten wandel je naar de vele fijne cafés en restaurants in de stad. Mooier nog, het NRE/Fifth terrein is de directe buurman en wat denk je van Villa de Laak om de hoek. Een en al historische beleving, een locatie uniek in zijn soort. Op deze prachtige locatie tref je deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1911 met een karaktervolle uitstraling en een moderne afwerking. Met een totale gebruikersoppervlakte van ruim 106m² biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer, comfort en functionaliteit. Je beschikt over drie slaapkamers, een open woonkamer met leefkeuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met berging. De charmante en authentieke details zoals glas-in-loodramen worden moeiteloos gecombineerd met hedendaagse elementen, waardoor je hier een woning vindt die direct prettig aanvoelt én klaar is voor de toekomst. Een huis met een ziel, op een plek waar Eindhoven op z’n leukst is – en waar dit soort karaktervolle woningen maar zelden beschikbaar komen. In de directe nabijheid vind je alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportclubs. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Eindhoven Centraal om de hoek. Via nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar omliggende steden en snelwegen. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie. Entree: Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de hal, waar direct een fijne eerste indruk ontstaat. De hal vormt een praktische en centrale ruimte die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De indeling is overzichtelijk, functioneel en compact. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppend hart van de begane grond en valt direct op door de ruimte en het overvloedige daglicht dat naar binnen stroomt. Hier heb je alle vrijheid om een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek te creëren. De karakteristieke glas-in-loodramen geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling, terwijl de visgraatvloer zorgt voor een moderne en stijlvolle twist. Een fijne leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Keuken: De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een ruim, langwerpig kookeiland dat direct in het oog springt. Het eiland is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine en een spoelbak met kraan, waardoor koken hier een plezierige ervaring wordt. Ook heeft het een barretje waaraan je kan zitten. Langs de wand is er een ingebouwde oven, een koelkast en volop opbergruimte. De keuken combineert functionaliteit met een strak design en vormt een ideale plek om te koken én te genieten. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop verbindt de verschillende ruimtes op een praktische manier. Slaapkamers: De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor ze flexibel in te delen zijn. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De zichtbare houten balken geven de kamers bovendien extra karakter en sfeer. Sanitair: De moderne badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoekradiator. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor jouw dagelijkse verzorging. Buitenruimte: De zonnige en diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een terras waar je kunt genieten van lange zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich de berging, die is voorzien van zonnepanelen. Dit maakt de buitenruimte niet alleen aantrekkelijk, maar ook functioneel en duurzaam. Bijzonderheden: • Locatie, locatie, locatie • Totale gebruikersoppervlakte van ruim 106 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Open woonkamer met veel lichtinval • Karakteristieke glas-in-loodramen • Moderne visgraatvloer • Ruime leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Moderne, volledig betegelde badkamer • Zonnige en diepe achtertuin • Berging voorzien van zonnepanelen • Aantrekkelijke locatie in Villapark/De-Laak gebied midden in het centrum van Eindhoven

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en muurverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5613

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.