Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Edenstraat 70

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Listing & Living

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Edenstraat 70 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde Schrijversbuurt ligt deze sfeervolle en karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met vrij gelegen, diepe achtertuin. Deze karakteristieke woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een ruime eetkeuken, drie slaapkamers én een volop privacy biedende, circa 25 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Super centraal gelegen op loopafstand van het Anne Frank plantsoen en het centrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen. Begane grond: Via de fraaie voordeur is er toegang tot de hal welke is voorzien van de originele terrazzovloer, de meterkast en een trapopgang naarde eerste verdieping. Via een deur met een prachtig glas-in-lood raam is er toegang tot de woon-/eetkamer. Zodra je de woon-/eetkamer binnenstap valt meteen het fraaie, hoge plafond je op wat zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel. Verder is de woon-/eetkamer voorzien van een houten vloer, een deur naar de achtertuin en een gezellige houtkachel. De ruime eetkeuken is voorzien van een moderne tegelvloer en een keukeninrichting welke is voorzien van een terrazzo aanrechtblad met spoelbak, diverse kasten, een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigschouw en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en de vaatwasmachine. Een deurbiedt toegang tot de achtertuin. De separate toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset. De badkamer is eveneens voorzien van een moderne vloer- en wandtegel en heeft een heerlijk ligbad, een separate douche, een wastafel en een designradiator. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop is voorzien van een groot dakvenster, een fraaie eiken houten Hongaarse puntvloer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, ruim van formaat en zeer sfeervol door de balken in het zicht. Deze slaapkamer is voorzien van dezelfde fraaie vloer als op de overloop en heeft een grote dakkapel. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van dezelfde fraaie vloer en een dakkapel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime derde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, bergruimten en wederom een fraaie eiken houten Hongaarse puntvloer. Tuin: Vrij gelegen, volop privacy biedende en circa 25 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze sfeervolle, groene tuin is voorzien van klinkerbestrating, houtopslag, vijverpartij, borders met beplanting, buitenkraantje en achterom. Achterin de tuin is een houten berging voorzien van elektra. Straatbeeld/omgeving: De woning is heel centraal gelegen in de gewilde Schrijversbuurt op loopafstand van meerdere stadsparken, het centrum van de stad en de gezellige Kleine berg met allemaal leuke restaurantjes en winkeltjes. Ook scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervolle woning met diepe achtertuin op het zuidwesten. - Parkeren middels parkeervergunningen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.