Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Grebbeberglaan 46

5628GK Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.751

Fotoalbum

Grebbeberglaan 46 Eindhoven
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken gecombineerd in een verrassend ruime en veelzijdige woning Deze royale woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met een ruime woonkamer, serre, meerdere (behandel)kamers op de begane grond en een praktische indeling is dit een object met volop mogelijkheden. De woning beschikt daarnaast over meerdere slaapkamers, een complete badkamer, twee balkons en een ruime garage. Dankzij de opzet en separate indeling van het achterste gedeelte is het geheel uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, terwijl het woongedeelte voldoende privacy en leefruimte behoudt. Een woning die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woon- en gebruikswensen. Indeling Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Via de entree aan de voorzijde, met meterkast en toiletruimte, heeft u toegang tot het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd naast de garage. De garage is ruim van opzet en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de serre, die fungeert als een prettige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fijne, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eetgedeelte. De serre sluit hier mooi op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. De rechterzijde van de woning is ingericht met meerdere separate ruimtes die momenteel in gebruik zijn als behandelkamers, aangevuld met een centrale ontvangstruimte, hal en diverse kasten en bergruimtes. Deze opzet maakt het geheel uitermate geschikt voor werken aan huis, praktijkruimte of bijvoorbeeld een kantoorfunctie, waarbij een duidelijke scheiding mogelijk is tussen privé en werk. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overzichtelijke indeling met een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Aansluitend zijn er praktische bergruimtes aanwezig. Daarnaast beschikt de verdieping over twee balkons, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne buitenplek beschikbaar is. Dit draagt bij aan het woonplezier en maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vliering Via een vaste trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte en biedt voldoende plaats voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Ligging De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten hoeft u niet ver te reizen; deze bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft richting het centrum en omliggende steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en/of station op korte afstand. De combinatie van de centrale ligging en het aanwezige voorzieningenniveau maakt dit een praktische plek om te wonen én te werken. ALGEMEEN - Zeer ruime en veelzijdige woning met combinatie van wonen en werken - Meerdere (behandel)kamers op de begane grond met eigen indeling en routing - Royale woonkamer met serre voor extra licht en ruimtegevoel - Ruime garage en praktische keukenopstelling - Meerdere volwaardige slaapkamers op de verdieping - Complete badkamer en twee balkons - Vliering voor extra bergruimte - Geschikt voor praktijk aan huis, kantoor of dubbele bewoning (indelingsafhankelijk)

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
289 m²
Fläche des Grundstücks
631 m²
Inhalt
1225 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.