Direkt zum Inhalt
Logo von Alberti Garantiemakelaars BV

Hamakerstraat 8

5652RD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.528

Fotoalbum

Hamakerstraat 8 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne instapklare, in 2010 gebouwde eengezinswoning met 3 slaapkamers, een open keuken en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning is zeer onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd wat resulteert in een energielabel A! In 2024 is de luxe en smaakvolle badkamer volledig vernieuwd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde. De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, basisscholen en diverse uitvalswegen. Ook de natuur is dichtbij: het Philips van Lennepark en het recent geopende landgoed de Wielewaal liggen op een steenworp afstand. Daarnaast is het bruisende Strijp-S met slechts enkele minuten fietsen “om de hoek”. Bent u opzoek naar een instapklare woning op een uitstekende locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. In de hal bevindt zich een praktische zeer diepe trapkast en de meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. He toilet is ruim deels betegeld en voorzien van hangcloset, fonteintje en afzuiging. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De fraaie rechte keukenopstelling is uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), koelkast (2024), combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, diepvries en verschillende opbergkastjes en lades. Verder is er een prachtige authentieke plank ter decoratie toegevoegd met daarin inbouwspots verwerkt. De ruime, lichte sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft één wand met sierlijsten en een deur naar de achtertuin. Door de flinke raampartij aan de achterzijde komt er veel daglicht de woning binnen. 1E VERDIEPING: De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer en stucwerk wandafwerking. De ruime overloop beschikt over een airconditioning (2021) en een toegangsluik naar de zolder. Verder is er is een praktische bergkast aanwezig. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met zeer hoog plafond wat de slaapkamer extra ruimtelijk maakt. Daarnaast heeft deze slaapkamer elektrische zonwering. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is in 2024 volledig gerenoveerd waarbij het stucwerk is vernieuwd. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van elektrische zonwering en hoog plafond. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2024 is de badkamer volledige gerenoveerd. Het resultaat is een zeer smaakvolle japandi stijl luxe badkamer. Volledig betegeld en met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset van alle gemakken voorzien. BERGZOLDER: Via vlizotrap is de zeer ruime bergzolder (27m2) bereikbaar. De zolder is voorzien van daglicht via twee ramen en er is een tapijtvloer gelegd. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoenartikelen. TUIN, BERGING & PARKEERPLAATS: Onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en een keurige haag op de afscheiding. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. De verzorgde achtertuin is voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en struikgewas, een elektrische zonneluifel aan de achtergevel, een buitenkraantje en een achterom. Houten berging achter in de tuin met elektra. Afgesloten gezamenlijke binnenplaats welke bereikbaar is via de achterom. Op de binnenplaats maak je gebruik van je eigen parkeerplaats (nummer 8). Bij deze gezamenlijke binnenplaats is een VvE aanwezig. ALGEMEEN: - Moderne, in 2010 gebouwde eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. - De woning is rustig en goed gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals; winkels, scholen, verschillende uitvalswegen, Strijp-S en een diversiteit aan natuur is nabij. - De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen - In 2021 is de trap gerenoveerd en is al het schilderwerk vernieuwd. - In 2020 is het stucwerk op de begane grond deels vernieuwd. - In 2024 is de badkamer compleet vernieuwd. - In 2024 is een slaapkamer volledig gerenoveerd. - Woonoppervlakte 104 m2. - Perceeloppervlakte 134 m2. - Energielabel A! - Eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde met een maandelijkse bijdrage van €16,62 aan de VvE. - Aanvaarding in overleg. Bent u opzoek naar een instapklare woning op een goede locatie? Kom snel kijken! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5652

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.