Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Hamakerstraat 8

5652RD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.528

Photo Gallery

Hamakerstraat 8 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Moderne instapklare, in 2010 gebouwde eengezinswoning met 3 slaapkamers, een open keuken en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning is zeer onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd wat resulteert in een energielabel A! In 2024 is de luxe en smaakvolle badkamer volledig vernieuwd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde. De woning is zeer gunstig gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, basisscholen en diverse uitvalswegen. Ook de natuur is dichtbij: het Philips van Lennepark en het recent geopende landgoed de Wielewaal liggen op een steenworp afstand. Daarnaast is het bruisende Strijp-S met slechts enkele minuten fietsen “om de hoek”. Bent u opzoek naar een instapklare woning op een uitstekende locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. In de hal bevindt zich een praktische zeer diepe trapkast en de meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. He toilet is ruim deels betegeld en voorzien van hangcloset, fonteintje en afzuiging. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De fraaie rechte keukenopstelling is uitgerust met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), koelkast (2024), combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, diepvries en verschillende opbergkastjes en lades. Verder is er een prachtige authentieke plank ter decoratie toegevoegd met daarin inbouwspots verwerkt. De ruime, lichte sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft één wand met sierlijsten en een deur naar de achtertuin. Door de flinke raampartij aan de achterzijde komt er veel daglicht de woning binnen. 1E VERDIEPING: De gehele eerste verdieping is voorzien van een gietvloer en stucwerk wandafwerking. De ruime overloop beschikt over een airconditioning (2021) en een toegangsluik naar de zolder. Verder is er is een praktische bergkast aanwezig. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met zeer hoog plafond wat de slaapkamer extra ruimtelijk maakt. Daarnaast heeft deze slaapkamer elektrische zonwering. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is in 2024 volledig gerenoveerd waarbij het stucwerk is vernieuwd. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van elektrische zonwering en hoog plafond. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2024 is de badkamer volledige gerenoveerd. Het resultaat is een zeer smaakvolle japandi stijl luxe badkamer. Volledig betegeld en met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset van alle gemakken voorzien. BERGZOLDER: Via vlizotrap is de zeer ruime bergzolder (27m2) bereikbaar. De zolder is voorzien van daglicht via twee ramen en er is een tapijtvloer gelegd. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw seizoenartikelen. TUIN, BERGING & PARKEERPLAATS: Onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en een keurige haag op de afscheiding. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. De verzorgde achtertuin is voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en struikgewas, een elektrische zonneluifel aan de achtergevel, een buitenkraantje en een achterom. Houten berging achter in de tuin met elektra. Afgesloten gezamenlijke binnenplaats welke bereikbaar is via de achterom. Op de binnenplaats maak je gebruik van je eigen parkeerplaats (nummer 8). Bij deze gezamenlijke binnenplaats is een VvE aanwezig. ALGEMEEN: - Moderne, in 2010 gebouwde eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. - De woning is rustig en goed gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals; winkels, scholen, verschillende uitvalswegen, Strijp-S en een diversiteit aan natuur is nabij. - De woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen - In 2021 is de trap gerenoveerd en is al het schilderwerk vernieuwd. - In 2020 is het stucwerk op de begane grond deels vernieuwd. - In 2024 is de badkamer compleet vernieuwd. - In 2024 is een slaapkamer volledig gerenoveerd. - Woonoppervlakte 104 m2. - Perceeloppervlakte 134 m2. - Energielabel A! - Eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde met een maandelijkse bijdrage van €16,62 aan de VvE. - Aanvaarding in overleg. Bent u opzoek naar een instapklare woning op een goede locatie? Kom snel kijken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
134 m²
Content
413 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5652

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.