Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Locomotiefstraat 45
5641TS Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 4.717
Fotoalbum
Beschreibung
Met recht een instapklare jaren 30 woning, gelegen in stadsdeel Tongelre op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Eindhoven en op loopafstand van de winkels aan de Tongelresestraat. Deze prachtige jaren 30 woning is voorzien van 4 slaapkamers, half open keuken, luxe badkamer en een hele ruime garage van maar liefst 47 m2 en een vrije hoogte van 3 meter! De woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen (met een capaciteit van 465Wp per paneel) en daarmee beloond met energielabel A.Tot slot is er aan de voorzijde een open ligging aan een speelveld. Hiermee is deze woning ideaal voor caravan- en campereigenaren, ondernemers met een werkbus, klussers die graag een complete werkruimte wensen en tegelijkertijd voor jonge gezinnen die houden van jaren 30 architectuur met het comfort van nu. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 47 m2 Bruto inhoud woning: 376 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: G Nummer: 178 Groot: 165 m2 Algemeen/bijzonderheden - Veel authentieke elementen bewaard gebleven; - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Bouwjaar 1935; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Badkamer voorzien van wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en toilet; - Half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker; - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - Slimme thermostaatkranen van Tado op elke radiator in de woning, waardoor elke ruimte apart te verwarmen is; - 8 zonnepanelen (elk met een capaciteit van 465Wp) aanwezig; - Vrijstaande stenen garage van 47 m2 en 3 meter hoogte v.v. een elektrische sectionaledeur, elektra, water en volledige isolatie; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond Vanuit de hal met meterkast (die in 2022 vernieuwd is) is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Via de originele paneeldeuren is de woonkamer te bereiken. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daarbij is de woonkamer voorzien van een tegelvloer in houtmotief met gedeeltelijke vloerverwarming. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van voldoende onder- en bovenkasten. De keuken is daarbij voorzien van diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er vervolgens toegang tot de achtertuin, het toilet en het kantoor/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Het ruime toilet is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld in lichte kleurstelling en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad en wandcloset. In de badkamer is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Verwarming is er middels een designradiator. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die in gebruik is als vierde slaapkamer en voorzien is van een groot Velux dakraam met triple-glas (vernieuwd in 2022). Achter een kast op maat bevindt zich de opstelling van de CV ketel en opbergruimte met legplanken. Heerlijk genieten in de achtertuin en van de 3 meter hoge garage! De zonnige achtertuin zonder inkijk is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar met heerlijk veel groen dankzij een prachtige blauwe regen die rondom het huis naar de voorzijde loopt. Verder is er elektra aanwezig, zijn er meerdere zitgedeeltes aangebracht en diverse borders/plantenbakken voor prachtig groen. Werkelijk een oase van rust en zon. Via een riante poort is er toegang tot de straat, waardoor een gedeelte van de tuin ook ingezet kan worden als extra parkeerplaats. Tot slot is er een zeer ruime garage aanwezig van maar liefst 3 meter hoogte. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloeistofdichte polyurethaancoating, eigen meterkast (2022), 19 stopcontacten, krachtstroom, elektra, riolering, voorbereidingen voor wateraansluitingen, vliering en een elektrische roldeur. Een droom voor elke ondernemer die graag aan huis klust of een garage zoekt voor de stalling van zijn werkbus.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,21%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, eindwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Inhalt
- 376 m³
- Externe Berghalle
- 47 m²
- Hinterhof Fläche
- 44 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hoefkestraat 14
5611RM Eindhoven
€ 795.000 k.k.
€ 3.340/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 238 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ranonkelstraat 77 A
5644LB Eindhoven
€ 325.000 k.k.
€ 6.132/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zandkrab 2
5658AD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 4.583/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nederlandplein 89
5628AH Eindhoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wal 16
5611GG Eindhoven
€ 1.720 p/m
€ 32/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bolestein 56
5653JL Eindhoven
€ 525.000 k.k.
€ 3.646/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 179 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veldmaarschalk Montgomerylaan 369
5612BH Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.438/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klingelbeek 36
5655ER Eindhoven
€ 450.000 k.k.
€ 3.629/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
